距離2016年結束剩下137天，今年有很多業務同仁銷售績效比去年提升了不少，但是整體的交易量其實並沒有明顯的提升喔，只是這個少得可憐的餅集中在部分相對績優的業務，而屋主自售成交的機率落到最低點。

新店7月份的移轉量比去年同期下修25%，但是這似乎也不是多麼糟糕的消息，現在僅能確定在房地產喪失持續上漲動能的情況下，400件以上的交易量對於新店的交易市場算是相對的高點，僅有自住客的市場，沒有所謂的”APPLE”物件，每個物件都是Case by case，物件與客戶的需求達高度的相符才有機會成功銷售出去，單純的價格優勢是無助於銷售，除非你的客戶是投資客（現在能逃的也逃光光了）。

現在100年~102年購入的屋主稍微有讓價的空間，大部分的購買者當初的購買價格就是最後的底線 ; 而103年後購買的屋主大概有認賠一成的空間，出價讓屋主損失超過一成五，屋主就失去洽談的意願。

預售屋的屋主幾乎都有認賠的心理準備，但是成功出售的機率幾乎為零，預售屋轉讓為經營主力的仲介公司幾乎都收光光了。現在交易的是極度風險趨避者，買方無法看到房屋現況不能出價，無法釐清他們的疑惑不下斡，仲介公司單純按圖索骥去做銷售，成效不大。這些預售屋購買者被卡住多少資金，不可計量，這波房地產低成交量有部分原因來自過往活絡但近期資金被卡死的投資客，部分則是因為我國資金大量出走外移。

雙和的銷售狀況也是低得嚇人，人口密集度遠高於新店，但是僅有這樣低迷的表現，加上近期海外房地產退燒，可能雙和會再有一波倒店潮。蘆洲交易狀況也跟永和差不多，抓了新北的幾個重點區域來看，交易量幾乎是趴在地上。政府的信用放寬政策會讓賣方跟買方的交易僵在那邊，往下殺不出量，往上社會輿論造成現在買房跟傻子劃上等號，仲介夾在中間格外辛苦。

一個成熟穩健的市場，需要投機者.長期置產者，價值投資者，缺一不可。政府制訂的政策過於民粹，房價上漲也非單一投資者族群或是仲介可以帶動，但是每次都藉由醜化這兩者，打著居住正義大旗去對所有有屋一族加稅，實在很難看。

缺乏正常的資金交易市場，預估會帶來更多的資金出走，股票市場透明度更低，更多坑殺，連自己眼見為憑的周遭房地產市場，也被政府掐住喉嚨扼殺移轉量加重稅賦，會迫使百姓去找尋更多資金安全的管道，中間也會讓很多不肖的金融投資有上下其手的空間，看著台灣的現況個人覺得挺憂心的。