近期會接到間晴空樹的產品，所以智偉前陣子過去捷運A9站附近晃了一下，也把手上的一些資訊作些整理。基地位置：新北市林口區八德路與文化三路交叉口處。

【建築外觀立體示意圖】

這篇文章除了介紹晴空樹外，也會連林口A9周遭做些介紹。

建設公司：亞昕國際開發股份有限公司。社區總樓高/地下：33F/B4，主力規劃坪數：44/53/73，晴空樹的規劃共3棟，A.B棟面向八德路，C棟面向文化三路一段39巷。

A.B棟一層4戶，44坪型的產品集中在內側，53坪型的產品集中在外側邊間。A1.A2.B1.B2面向捷運的軌道，基本上要6F以上比較適合，視野才不會產生遮蔽感。C棟則是一層2戶，相對外部抗性比較少，但是坪數為73坪，總價比較高。

這張是從現場拍攝，晴空樹社區的入口在文化三路一段，旁邊有即將推出41層的森聯建設。弧形共構區是冠德環球購物中心，晴空樹的機能整個很強大。

晴空樹旁邊有個老爺飯店18F，一條馬路之隔的是冠德興建的環球購物影城，步行不到1分半即可到達。林口行政園區則是穿過文化三路一段走個3分鐘可到達。再由行政園區往前走2分鐘左右可以到達未來的三井購物Outlet。

重要生活機能都在步行5分鐘內可以到達，也難怪晴空樹可以創下林口第二高單價（第一高現在是天圓地方，扶輪公園正對面）。除了扶輪公園需要走到7～8分鐘。

【機能介紹】

我們介紹的路線由距離晴空樹最近『捷運A9站』→與A9站共構的『冠德環球購物中心』→『行政園區』→『三井Outlet』→『扶輪公園』做個step by step的介紹。

• 捷運A9站（距離晴空樹1.5分鐘路程）

林口站（機場捷運A9站），為興建中的桃園捷運機場線的捷運車站，和長庚醫院站隔著一條中山高速公路遙遙相望。

機場捷運自長庚醫院站出發後採用高架的方式穿越中山高速公路林口交流道上方，至林口區沿八德路至文化三路與八德路交叉口的機關用地上設置本站。

預計未來從A9站出發到達台北火車站（機場捷運A1站），通勤時間在27~30分鐘左右，除了開車達到市中心外，捷運也不失個好選擇，可以明確估算發車跟到達時間。

• 冠德環球購物中心（距離晴空樹1.5分鐘路程）

冠德近年來積極佈局捷運沿線商場，商場方面明年起開始逐年收成，林口A8捷運站環球購物中心，預定明年第三季開幕營運，緊接著林口A9捷運案明年年底預計開幕；桃園方面，A19站住宅、商場案，更是冠德首度進入桃園市場，預估明年有機會啟動興建，預計2018年可完工。

• 行政園區（距離晴空樹3分鐘路程）

與晴空樹隔著文化三路一段，斜對面為”行政園區”，為新北市政府整合林口衛生所和公共托育中心等單位籌建的「六合一行政園區」，園區有甚麼呢？

林口警分局辦公廳舍（地上：5F/地下：B1）

消防局分隊隊部（地上：4F/地下：B1）

綜合辦公大樓（地上：5F/地下：B1）

• 綜合辦公大樓包含林口衛生所、公共托育中心、稅捐處林口分處及圖書館分館

將六個公家單位全部集中在一個區域，類似新店的行政街一帶，讓整體的行政效率提升，民眾洽公也會方便許多。目前預定明年上半年應該可以完成！順道一提，新店的行政園區由冠德標得，預計2016年開工，林口的行政園區規劃遠遠超前新店部分，營運跟動線安排都可以給未來的新店行政園區借鏡。

• 三井Outlet（距離晴空樹5分鐘路程）

北台灣最大國際級Outlet Park正式啟動！位於文化三路、忠孝二路的中商36招商案，日商三井不動產在去年取得50年經營權，並與台灣指標建商遠雄建設合作，而這座Outlet Park預計2015年下半年開幕營運。

三井Outlet投資金額約58億元，佔地6.74公頃、總開發樓地板面積4萬2千5百坪，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與優質型超市等220家店鋪， 計畫引進歐系、日系一線品牌及台灣知名品牌，且不定期舉辦日本美食節，把日本經營模式移植到新北市，預計2015年下半年開幕。

三井Outlet擁有極為優越的交通區位，除了中山高速公路外，桃園機場旅客還可利用五楊高架，約20分鐘車程便可抵達，以及明年即將通車的機場捷運線，從A9站步行只要5分鐘，帶起林口地區精品Outlet旋風，為了提升周邊商圈的整體氛圍，包括人行道、商家門面、招牌等，市政府已編列相關預算進行景觀改造，提供給前來消費的國內外消費者，最愉悅的購物體驗。

資料引用：蘋果地產2014/06/04報導

• 扶輪公園（距離晴空樹7分鐘路程）

扶輪公園座落林口區南勢里，南北向接文化二、三路，西臨忠孝路，公園面積:7114.8坪，於2005年2月23日啟用，為一處可倘佯、散步、運動附有綠化設施的開放活動空間。

設有：兒童遊具區、體健設施區(單槓、仰臥起坐機及多元手部轉動機)等，運動設施有籃球場、排球場及溜冰場，內、外圍均設有環狀步道供民眾慢跑、健走， 並有石板步道貫穿園區，連接內外圍走道。園內各區依景觀需求裝置各式景觀照明燈，提供美觀舒適的照明。休憩設施有涼亭5座、花崗石座椅等。園內植栽有老茄 冬樹位於文化三路與忠孝路入口處廣場，喬木有台灣欒樹、黃花風鈴木及落羽松等，灌木以桂花為主並有大面積草皮綠地，透過具有特色的植栽造景工法，營造空間 美學，建構具有特色的環境氛圍，並導入多元化的活動設施，滿足多樣族群的需求性，同時鼓勵認養花木，提供互動與認同感，反映對生態、環境保護及節能減碳的 關懷。

資料引用：林口區公所扶輪公園簡介

• 國賓影城（距離晴空樹7分鐘路程）

由亞昕於林口區忠孝路斥資6億元(不含土地價格)興建亞昕國賓影城，智偉上週去看外型已經完成的差不多，預計明年春節可望開幕，該影城是林口區第一個現代化商業空間，共計2000坪樓地板面積，其中，39%為影城、27%規畫主題餐廳，目前商場陸續招租中。

參訪柬埔寨之後，智偉內心有個想法，越缺乏建設的地方，新建設的阻力相對少，很多東西都可以一次到定位。青埔就是這樣的地方，可以全面性的全盤規劃，從人行步道跟每個社區的綠化空間都可以規劃的很棒，10年15年後街景一定很漂亮，房價翻個兩翻也是輕而易舉的！但是機能要起來需要太多時間，相比於青埔，林口其實不失為一個好選擇，已經有現有的機能跟舊商圈，更何況雙方的指標建案的價格差不多，林口晴空樹目前均價還比青埔寶徠花園略低喔！

介紹完晴空樹周遭的機能外，可以瞭解晴空樹創下林口第二高價的原因，我們再拉回來看一下社區標準平面層，有哪些公設？

【社區標準平面圖】

社區的入口就是現在星空樹接待中心處的文化三路一段39巷。1F總共有17個店面，基地旁還有個老爺酒店2016年預估可以啟用。晴空樹主要的公設都集中在A.B棟的2F。

智偉跟小幫手蒐集了很多林口的優勢跟利多，給有需要的朋友參考看看。今年整體房市比較渾沌不清，目前林口的均價跟青埔差不了多少，等利空消除可能還有一波補漲。

【優勢跟利多資料整理】

智偉近期接了間晴空樹，產品相對有競爭力，可以比較一下。歡迎來電預約討論，或是點擊下方的晴空樹物件銷售專區圖示即可前往瞭解。