近期的成交筆數其實沒有很多，直接把9~10月的資料整理起來一起說明。目前強勢的產品或是低基期的產品還是持續在上漲。但是區公所到十四張這些區域，強勢的產品並不多，所以多半持平居多，就算有下跌也會在3%以內。

銷售超過70坪以上的產品，整理起來，目前資料筆數比較多的區域是七張商圈！有很多台北的投資者來到新店會發現投資到錯誤的標的，造成銷售的速度很緩慢。以投資為購買考量的買方，還是優先選擇七張比較合適。另外坪數房型則是鎖定大套房至兩房，最大不要超過2+1房的範疇，才不會造成銷售時間過長。

長虹峰華的條件不錯，但是社區本身沒有強大的動能去持續性往上突破新高價，得經由周遭的推案藉由比價的效應去凸顯他的超值，當整個五峰重劃區往上提升到65~73萬時，長虹峰華自然基本盤在56萬起跳。整個重劃區都是代銷案場在大打廣告，長虹峰華自然可以受惠，銷售的難度比松漢大雅輕鬆許多。

都會通符合了市場主流的預算，整體銷售的時間雖然拉長，但是已經比較起新店大部分的社區銷售速度快了。價格在年初交屋的三間破60萬後，目前已經全部壓縮到至62~63萬這個狹小區間。買方出太低，屋主不賣，屋主要偏高，買方臨陣退縮機率提升，仲介夾在中間相對難做。另外，新店現在破60萬的電梯大樓已經破32個以上。捷運共構宅還是很穩健的產品，賣方還是比較有優勢的。

由都會通去看HOYA跟舞立方，其實價格差異不大，普遍都在60萬周遭。在新店要買到比較好住的社區，基本上要買到60萬以上。在這個單價以下通常會有戶數過多，或是屋齡偏舊，距離捷運路程較遠，等外在限制。

整體來看今天探討的『區公所.總站.十四張』商圈，大部分都是持平居多，也從成交價格來看，目前沒有下跌的現象，對於持有時間不到一年的賣方來說，這段時間比較煎熬，因為漲幅不大，扣除利息整體僅是小賺跟平盤，扣掉仲介費就是小賠了。

另外聽說碧潭有約近期有成交到80萬，目前還沒有驗證，等到資料跳出來，會再跟大家探討，謝謝。