這幾天接了一個專任委託，新生街五巷的公寓二樓，距離區公所捷運站N0.1出口，距離約450公尺，走路在4-5分鐘左右，屋主第一手持有，之前都是在收租使用，智偉覺得推薦的地方：

1.地段，這個位置距離捷運站跟行政園區都很近，都在5分鐘的路程 ; 另外距離傳統市場檳榔路隔了一條北新路一段，採買方便，但是又不會距離市場太近。比較新型態的全聯不用過大馬路在北新路一段與力行路的交會處，飲食、交通、銀行、郵局、市場、超商、運動＆行政中心、診所都在5分鐘的移動範圍，很方便。

2.樓層，一般來說公寓有爬樓梯的問題，最多人的偏好是二樓、三樓！一樓增建的空間大，成交的單價會相當高 ; 四樓、五樓家中有長者基本上會爬得很辛苦，所以二樓、三樓是比較熱門的物件。

3.總價，新店的公寓產品基本上都落於1250~1500萬居多，主要是因為坪數的規劃多半落於28～34坪，市區的成交均價基本盤都在40~50萬間，坪數稍微大一點，很容易突破1250萬以上，這間算是規劃比較小單位的公寓，所以總價算是相對好負擔。

當然屋況是比較老舊，如果本身就有裝修的想法，要把自己未來的家弄得很舒服，而不是簡單的油漆刷刷的客戶，那智偉覺得這間真的可以考慮。

新生街捷運二樓公寓 現況照片

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