今天有接了一個新案，專任委託，房屋條件無可挑剔。如果說七張商圈優質社區管理的王者是元利群星會，那麼大坪林商圈的優質管理指標者就是江陵春，絕對是當之無愧。

近期江陵春的釋出坪數都比較大，總價相對不是那麼容易入手，這間標準三房且高樓層，對於一直鎖定江陵春的朋友來說，絕對不能錯過，今天下午作了一些資料，就已經有三到四組準備預約看屋，以3500~4000萬總價的物件來說，相當稀少看到這樣的情況。

雖然說屋齡已經12年了，但是管理跟社區維護還是做得很好，基本上櫃臺人員可以認得每戶的住戶成員，所以要混入社區是不太可能的。

目前看屋至少需要提前一天預約，平常日看屋需要在19:30以後，假日的話只要提前預約，智偉這裡會盡量安排讓您看到房屋。

有客戶的同業，不管你是太平洋房屋，還是東龍不動產，還是住商不動產…等等，都可以來電配合，盡可能不要去騷擾屋主，他也簽署專任委託，沒辦法讓你進行開發行為。

江陵春近年的釋出狀況跟成交價格

從104年底之後，社區幾乎沒有三房釋出，幾乎都是四房的產品，所以對於預算在3600萬以下的客戶來說，這三年基本上沒有辦法買進這個社區。近期也沒有成交紀錄給大家參考，僅找了類似坪數的新天地7F 房屋坪數51.02坪雙車位，成交總價3816（單價：65.78萬），做個參考依據。

原購買的成本也可以看到是3350萬，經過裝修整理，成本應該墊高到3550萬，還沒有計算土地增值稅等移轉會產生的費用，所以訂價3688萬，已經是智偉跟屋主溝通後，覺得這樣的價格算是彼此都能接受的一個結果。

三房釋出的機率比較低的原因是，總共的戶型有13種，絕大多數都是四房，僅其中才3戶型是三房的規劃，才大概1/5的配給，再加上是比較高的樓層又非頂樓會有漏水或是太熱的疑慮，所以智偉覺得這間非常的可賣，當然不要有預期這個很便宜破盤價，新店的房子不是你想像的那樣，部落格上銷售的物件多半不是價格導向，多半是軟硬體在新店市區都是相當可圈可點的物件，或是在市場上有其獨特性，所以價值會比一般物件高出不少，價格當然也是。

江陵春高樓層美景三房 室內照片

【窗外視野】可以由建國路看出去，看到景美最高的建築-岳泰風範，新店寶慶街的上河圖，以及台北101。

【窗外視野】視角很廣，可以看到北新路二段知名的地標-極景藍區，以及五峰重劃區的各大建築，不管是那個面向都可以看到山景，超棒的！

江陵春 公設照片

江陵春佔地達2577.97坪，僅三棟建築，329戶純住家規劃，氣勢就是強大。由民權路經過35米樹海大道，經過警哨亭，進入7米6的挑高門廳，就有櫃臺專人為您服務，大廳旁有會客區，透過通透大面的玻璃，可以看到綠意中庭造景，相當的舒服。

另外每一棟都有四部電梯，幾乎是每戶享有一台大型電梯使用，不用花太長的時間等待，梯廳相當寬敞，很難想像12年前江陵建設就有這樣大器的想法，所以也是少數屋齡超過10年，公設比卻達30.5％的社區，其他公設部分可以參考以下的照片。

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