今年第一季的交易狀況跟去年幾乎是持平，對於新店這年度的交易狀況評估，量能應該是一樣的低迷，業務員要習慣300~400間這樣的低量能的交易，扣除私人交易跟特殊交易移轉，一般仲介店頭大概一間店成交兩間為常態，三間以上算是績優。

像是玉上園大坪數的成交價格也往50萬的成交單價靠近，長虹峰華低樓層賣了許久的A3-4F成交51.06萬，碧潭捷市也由105年的46.07萬一路攀升到54.86萬，距離之前60萬的均價，大概是91折。

雙北的房價應該各個區域的差異很大，像是中和景安一帶的新建案-雙禧園.景安之丘成交的價格約略在46-52萬左右，預售屋或是新成屋的推案還比不上102-103年的比利時這種老電梯當時的單價，顯然雙北還有不少區域房價還沒有觸底反彈，像是蘆洲五股那些區域就不用多說了。

新店現在二手屋供給的來源也相當的單一性，幾乎來自園頂.玉上園.美河市居多，其他社區幾乎呈現零供給，仲介試圖大幅度議價，屋主刊上591幾乎在兩週內就租掉，拒絕陷入業務無限議價的漩渦。如果你告知業務你的購屋需求，且排除這些供給較多的社區，會發現業務大概有好長的一段時間不聯絡你，不是忘了你的需求，是根本沒有其他的案子可以給你配案。

在2018-2022年新店的房價沒有悲觀的理由，買方一定會覺得屋主價格很硬，如果你要軟的屋主，建議一橋之隔同樣可以到台北的三重，那邊價格相對不是那麼鐵板一塊，或是中和。新店現在屋主的洽談優勢跟買方又回到勢均力敵的狀態，買的時候覺得很討厭，但是當你是新店市區的屋主時，其實也沒有多少的時間受到下跌的影響，心裡很踏實。

要購買新店的房子，智偉建議積極去洽談，而不是等屋主降價，要等新店的屋主主動降價要很久，而且常常莫名其妙又不賣了。