上週五智偉接了一間國賓大苑，價格真的很讚，位置是D1的位置，一層僅一戶，視野不會有任何遮蔽。售價也是相當具備競爭力，國賓大苑現在帶看一次需要帶看清潔費1000元，很多仲介都不承辦這個社區的案件，所以在承接智偉評估這間算是相當好銷售，值得好好包裝後進行行銷。另外也請屋主去協調暫時停止收費，所以銷售的抗性暫時被排除了，曾經有考慮這個社區的客戶，可以約個時間來看看房子。

銷售這間5288萬的房子，自然也不能馬虎，這篇文章的完成時間花了5個小時，包含拍攝.取景.修圖.環景合成.寫作，還有目前的市場調查，智偉都花了些心力，讓價值5288萬的國賓大苑看起來物有所值，另外剛好這兩天天氣真的很好，拍攝空拍相當方便，省去很多處理天空或是霧霾的問題，所以應該相信這應該是這個社區目前最無懈可擊的物件。

附上這兩天空拍的碧潭風景圖！

國賓大苑目前市場在銷售的所有案件

在列表市場所有銷售物件前，可以先參考上圖，國賓大苑的A1/A2/B1/B2的這個位置，樓高如果在9F以下視野無可避免的會被碧潭飯店給擋到，這幾個面向在11F-13F的條件會比較好，9F-10F雖然不會被擋到，但是跟飯店距離還是太近，壓迫感還是比較大。

列舉了目前所有仲介在銷售的物件，以及去年一整年市場成交的國賓大苑，我們這間開價真的很有誠意：

避免空口白話，請看整理後的資料。我的銷售很簡單，就是用詳細的格局圖跟真實的成交紀錄去合理的賦予該物件合理的價格，然後推薦給合適的客戶。

國賓大苑一層一戶視野宅 室內照片

【陽台視野】藉由拍攝8-10張陽台的照片，進行合成，可以發現其視野極佳，在新店市區如果是在北新路.北宜路.環河路要看到河景都必須接受西曬所苦，國賓大苑在碧潭的另外一側，視野無敵外，不西曬，從陽台或是客廳都可以看到這樣的無敵美景，現在剛好又有碧潭水舞秀，不用人擠人就可看到絕佳美景。

【室內空間】目前全開放空間，適合自己有想法的客戶。若想依照建商原先提供的傢配圖，請參考上方的原始傢配圖。

【B4車位】國賓大苑碧潭路的社區入口在B3的位置，所以B4的車位位置相當於一般社區的B1位置，僅需要下去一個樓層即可到達，位置在電梯的旁邊，B4-59.60相連，相當優的位置。

國賓大苑 公設照片＆周遭景觀

【接待大廳】社區有太平路的大廳以及碧潭路的大廳，構造有點類似美河市的環河路跟中央路入口高低差的設計。太平路的出入大廳只有人可通行，碧潭路的大廳， 人車都可由此方進入，所以現在社區的服務人員配置上以碧潭路的接待大廳為主。

【棋藝室等公設】社區公設很完善，除了棋藝室.桌球室.撞球室之外，還有廚藝教室.外燴區，社區相當於是個迷你的私人俱樂部一樣，要在這裡一起料理或是叫外賣一起用餐，或是進行方城之戰都很方便。

【湯屋以及SPA】這裡也是新店少數有溫泉的社區，要泡湯相當方便，進去湯屋，有烤箱.SPA區，溫泉池可以使用。

【週邊環境】與碧潭為鄰，總站另外一側，相對新店市區步調稍稍慢些，駕車進入市區，車程僅一橋之隔，兩分鐘內即可到達，四周放眼望去都是好山好水，適合退休的年長者。

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