4月上市案件整理-大坪林商圈等3社區

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這個月的帶看量蠻高的,手上有一些案子都有在運作斡旋,近期洽談一些案子都差一點成交,一些賣了很久的案子都在一兩天內陸續成交了,而且同一物件都不只一組買方有興趣。像是美河市現在23~24坪總價幾乎都在1200萬以上,之前成交在1068萬~1188萬的物件都被成功大量售出,價格已經開始反彈。

最適購屋的時間已經一分一秒在消逝中。這段時間還是有不少屋主價格很硬,而且很不合理,智偉發現這樣的物件集中在1070萬~1300萬的公寓產品最多,屋主要價都遠高於美河市.玉上園等新成屋。

 


◊ 上河圖 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

上河圖 短時間價格沒有再度下修的趨勢,目前智偉去評估,兩房依舊具備50萬~52萬間的實力,三房的部分可能略低些被抑制47~50萬之間。智偉近期銷售的D3-2F條件低樓層配低總價,抓出當初成交的A-2F成交單價46.08萬,我們的坪數比較小,故成交單價落點在48萬~49萬之間是比較合適的。

上河圖 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
上河圖 10503 26/29 1500 25.87 180 51.02
上河圖 10412 2/29 2000 43.4 0 46.08
上河圖 10412 23/29 1735 35.41 0 49.00
上河圖 10409 15/29 4919 98.24 360 46.41
上河圖 10409 27/29 1985 34.23 180 52.73
上河圖 10408 8/29 2500 49.35 150 47.62
上河圖 10407 5/29 2388 43.45 180 50.82
上河圖 10403 27/29 1410 27.33 0 51.59
上河圖 10311 23/29 1495 27.33 0 54.70

 


◊ 中興馥 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

中興馥 前陣子上架的物件有不少間下架了,估計成交的可能性不高,現在新上架的物件老實說委售價格也都偏高。近期寶徠花園B1-14F的成交價格也不盡理想,估計一兩個月後網路上可查詢到後,對於中興馥的買方出價方面也會往下修正。

目前中興馥僅有14F以上有機會賣到60萬以上的單價,14F以下的價格都不會太好。10F以下的開價基本上超過63萬可能仲介被託付銷售的價格都偏高。

中興馥 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
中興馥 10412 15/20 5880 83.84 440 64.89
中興馥 10312 3/20 4188 84.06 220 47.20
中興馥 10209 5/20 4630 84.05 250 52.11
中興馥 10209 6/20 4500 84.06 350 49.37
中興馥 10204 3/20 4950 84.07 350 54.72
中興馥 10204 19/20 5950 83.78 440 65.77
中興馥 10112 19/20 5860 82.41 440 65.77
中興馥 10106 2/20 5115 84.53 400 55.78

 


◊ 三輝君匯 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034


新上市物件整理

三輝君匯 的銷售上面的籌碼比中興馥更少些,中興馥屋主的取得成本相對較低,但是三輝君匯可不一樣,基本上車位購買的金額就夠高了,單價也不低。現在很多屋主委售的開價高,依舊還是盤算著脫手要有些獲利,但是套句金牌特務的名言:『這可不是你想的那種市場。』

三輝君匯 近期成交紀錄 ©買屋賣屋找智偉 0921119034

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
三輝君匯 10404 15/23 4825 66.2 460 65.94
三輝君匯 10203 22/23 4498 66.19 300 63.42
三輝君匯 10203 22/23 4448 65.42 300 63.41
三輝君匯 10202 8/23 4317 65.43 300 61.39
三輝君匯 10201 5/23 4257 66.2 300 59.77
三輝君匯 10201 4/23 4197 66.19 240 59.78
三輝君匯 10112 16/23 4766 65.42 510 65.06

 

結論

現在市場上的快速成交客戶為剛性需求客戶,需要在今年結婚,需要今年在新店的某個地方購入房屋,這樣的總價帶在1000萬~1700萬都屬於屋主比較強勢的市場,像是公寓部分1000萬~1300萬,電梯則是兩房1200萬~1700萬,在洽談時,買方都會覺得疑問:『房價真的有下修嗎?屋主怎麼還那麼狂!?』

在其他相對比較高的總價帶,就不是這樣一回事了,買方取得比較多的優勢,甚至業務想著不是拉價,而是如何在談判桌上如何大幅度讓屋主讓價,畢竟剛性需求客戶以外的客戶處於『進可攻,退可守』,價格不滿意隨時就會離開談判桌,業務跟屋主絕對不希望看著賣了超過半年以上的物件的準買主跑掉。

2015-11-23-222520-59

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