2017年2月~2017年4月份成交行情探討 [總站&十四張商圈]
今年的買氣很好,光3~5月份已經有不少同仁做到去年一整年度的業績,智偉今年度大概也差不多做到去年一整年度的業績,一直持續下去應該可以挑戰102年的最高紀錄。
- 碧潭有約(大坪數過度反應已慢慢回穩,其他房型上漲7%)
碧潭有約大坪數像是67坪型的產品去年度重跌,應該算是過度超跌,已經收復60萬的紀錄,四房的總價這一來一回,價差高達868萬,相當的驚人。
套房&兩房&三房比較沒有那麼誇張的反彈,不過也相較之前的大幅修正期間,明顯了回彈了7%。目前總站中古屋以碧潭有約,馬首是瞻,均價大概抓在56萬上下,其他周遭的名水漾.極麗.碧潭捷市,前陣子都跌到4字頭,現在都緩緩爬上50萬單價。
- 極麗(第一手屋主小賠出場,整體總站買氣回溫)
極麗扣除幾間兩房出租外,在去年12月都依序成交,最近都完成交屋了。其中有一手持有,中間因為過於貪婪不想下車,賺錢變成賠錢的例子,也有中間轉手結果遇到房地產下跌小賠的例子,總而言之,基本上都小賠仲介費,帳面虧損在2%~6%。相較於預售屋的損失多半在10%左右,其實算是輕傷。
經歷一整年,仲介手上也開始有可以接受50萬的總站新成屋買方,買氣真的有明顯回籠。
- 美河市(1F.2F價格混亂,其他房型逐漸回穩)
近期挑高6米的1F.2F剛好都遇到資金缺口很嚴重的屋主,價格都破盤的很嚴重。扣除這些情況,兩房市景已經回到過去房地產高點52~55萬的地板價格,河景能否到達過去房地產高點55~60萬的價格,智偉個人覺得比較困難,因為美河市的供給多,價格混亂,客戶出價要是功課作得不足,都容易造成出價過低的狀況。
再加上現在市區一級社區有破60萬交易紀錄的社區不超過8組,美河市暫時沒有上到55~60萬的實力才是。62坪型的物件也沒有持續破底再度出現3字頭了,整體顯示美河市價格穩定,但是要進一步回升還需要一段時間,因為物件太多了。
- 湯泉二期(價格穩定,對於市場的敏感度低,相當保值)
湯泉一期跟二期都很猛,在房市最低迷的時候幾乎沒有明顯的修正,相當的穩健。彷彿獨立於新店的交易市場之外,湯泉一期甚至在105年6月套房創下最高單價60.88萬,湯泉二期沒有那麼厲害,但是整體價格幾乎都在45~50萬間,也是很保值的,比市區的園上園價位還好。