2017年1月~2017年5月份公寓成交行情探討 [大坪林商圈]

我們部落格主要介紹電梯大樓的成交狀況,加上隨著政府實施奢侈稅.實價登錄.房地合一等政策,交易量大減,單一道路的成交資訊其實沒有很多,幾乎半年至一年整理一次比較有東西可講。

大坪林商圈除了二十張路沒有標上去外,大部分比較重要的路段都上去了,我也將近期的均價標在圖面上,大家可以直接參考。

公寓的價格受到屋況跟捷運距離.坪數等因素影響,業務接到的公寓買方,通常設定的預算都是1100~1300萬這個區間,如果坪數比較大的公寓產品,單價就會被抑制到比較低的水準。

就整理後的圖面資訊來看,市場給予的高評比區域在於文化路前段(未過中興路三段).寶安街右側(位於民權路右側).北新路三段(具備部分工作室.補習班用途).二十張路前段

單價高價密集集中在寶安街68巷~寶安街78巷一帶,這個地段同時也是中興路三段(301~330號)最貴的公寓單價地段,這裡有不少筆成交單價47~48萬的紀錄。

寶安街具備了距離捷運站近(步行時間在3~5分鐘),坪數適中(25~30坪),距離UBike或是餐飲.寶安市場.看診都在6分鐘內的移動距離內。在房市熱絡時,欲購買寶安街的客戶幾乎都要大幅度的追價才有機會買到,市區也鮮少看到超過30坪以上的公寓還有突破45萬的成交表現。寶安街算是市區數一數二強勢的路段,僅勉強大坪林一號出口旁的二十張路前段有與之抗衡的能力!

二十張路分為大坪林捷運站旁的前段,靠近安盛商旅部分的中段,以及過建國路的後段,其中105巷跟129巷釋出大坪數的機率較高些,129巷無論坪數大小,均價都在32~33萬間 ; 105巷則是看坪數大小,若釋出坪數在30坪以下,還是有機會成交破40萬,若在35坪以上的坪數基本上都只有32~33萬的成交單價。

二十張路前段創下最高單價為53.19萬(發生時間104年11月 二十張路11巷8弄 22.56坪1200萬 3F),均價為43~49萬 ; 中段部分也有40~43萬的成交水平,整條路段價格離散區間比較大。

稍微彙整了這三個比較熱門的路段,其實寶安街的入門門檻最高,高單價.高總價,鎖定這裡的客戶對捷運跟周遭機能的依存度很高,其次是二十張路門檻次高,中興路三段算是比較平易近人的,但是晚上也比較無聊沒有什麼東西。

整體大坪林的公寓均價基本上都在40萬以上,除了部分大單位的公寓產品或是距離捷運距離太過遙遠的區塊。設定1300萬的購買預算應該除了寶安街的產品很困難外,其他大坪林區塊的公寓產品都能做看屋名單。

另外看了一下104年第三季後的房地產修正,其實也沒有修正太多,約5%~17%不等。

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