新店市區很多社區價格已經慢慢回穩，吹起反攻的號角。買方可以感覺到之前開出的條件原本還有不少物件可以看，現在業務主動聯繫頻率或是篩選出來能看的物件，實在是不多。

非第一線的人員，看到依舊還是低迷的交易量，感覺不出來房市回溫，新聞也比較少房地產的消息。只有持續在銷售的業務看到賣了一年兩年的案子，最近陸續結案，表示不少的買方也接受了現在市場這個價格水位，殺了一年兩年，底大概就是在那裡了，要買就接受，不買往下出一折跟七折意思一樣，屋主也不會賣。

最近還有買方出的價格還低於屋主的貸款餘額，智偉也不懂這是什麼意思。如果買方是一般客戶也就算了，若是資產管理公司，這種出價方式也很匪夷所思，專業度讓人搖搖頭。

• 碧潭有約（四房價格大幅度提升，社區現在均價在52~55萬）

整體社區的價格維持在52~55萬之間，套房則略高一些，維持在55~59萬之間。四房價格從4字頭一口氣回升到三房的均價。目前跟極麗的價差相去不遠，個人覺得碧潭有約相對來說算是被低估。

目前總站部分尚未有起色的僅剩下碧潭之丘以及山河苑，其他總站社區價格慢慢回穩，不過因為成交的速度很慢，市場的總交易量還是很低迷，買方對於房地產的敏感度相當的低。在房地產熱絡的時候，買方會很敏感，得一直去追價才有機會上談判桌 ; 在房地產冷清時，屋主會比較敏感，詢問度從乏人問津到每三四天有兩組詢問，價格只要不坐地起價，通常距離成交已經不遠了。

• 極麗（價格回穩，與碧潭有約成交價格僅差距每坪2萬上下）

極麗過陣子A1-8F的成交價格也會揭露，整體來看，兩房部分持有的屋主處於持平至小賠2％就可出場的狀態，相較於其他碧潭總站的電梯商圈，極麗已經算是表現極為良好。

同類型的產品，與碧潭有約的價差縮小到每坪2萬上下，這樣的情況看起來碧潭有約算是被微幅低估。

• 美河市（兩房＆三房價格已穩定，剩大坪數與高抗性戶別有破底的可能）

美河市住宅區兩房的價格持續攀升，三房價格也有慢慢回復的跡象，雖然很零星，但是三房也開始有成交上5字頭的紀錄了。

三四樓三房這種看不過舊公寓的戶別，有機會落到3字頭，其他房型跟樓層價格已經穩定，現在有可能成交低價的為超過62坪的物件。要撿便宜沒有去年同期好撿。

• 湯泉二期（價格穩健，均價集中在44~48萬）

湯泉二期跟我們之前所說的，成交價格集中44~48萬。利空對於湯泉一二期的影響很有限，甚至兩個社區的最高點還是發生在104至105年這個區間。

• 國礎富裔河

價格落差很大，對照幾年前開價85萬的開價，成交價格也差太多了。低樓層（6F以下）成交價格在50萬以內，中樓層（6F~9F）則是50～56萬之間，以上則是有60~69萬的交易紀錄。成交筆數沒有很多，總價很高，銷售的困難度很高。雖然開價跟成交價落差很大，但是最後的結果依然是很驚人，這樣大的坪數，這樣偏的位置，能夠成交這樣的水準，銷售人員挺厲害的。

總戶數37戶，目前可以查詢到的實價登錄價格為8戶，大概佔戶數總數20%。