2015年7月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]

五月成交行情探討

下半年的第一個月已經過去了,最近買方出來了,從上個月15日開始陸陸續續增加了不少買方,今天也得到四組買方的聯絡,兩組找尋兩房產品,兩組找尋四房的產品,預計買氣醞釀期間在8月~11月這段時間會增加一成的準買方應該沒有問題。

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投影片2

三輝墨寶區分為華廈區跟大樓區,目前大樓區的價格剛突破63萬大關,達到歷史新高點 ; 華廈區則是下跌至跌落至102年的交易水平。同樣掛著三輝墨寶的名字,大樓區到垃圾方便,公設完善齊全,這段時間無懼交易低迷氣氛,反倒華廈區在買賣的角力下,屋主相對弱勢,之前普遍開價都是69~73萬的開價,最後僅能成交54~56萬。相當於以原始開價的八折左右成交,如果說現在開價八折可以成交,智偉不能說你亂講,但是前提是物件的屋主不清楚自己產品的定位,價格設定過高才有這樣的可能發生。

投影片3

江陵京都這段時間持續在上漲,但是因為車位沒拆算顯得單價很低,單價還原,應該是大坪林溢價數一數二高的社區,單價還原會在63~65萬,對比屋齡跟相對地點,真的太貴了,只是車位無法拆算,顯得很便宜。

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中正國宅甲區的價格目前是呈現直直墜落的狀態,目前摔到約41~42萬的水平 ; 而中正國宅乙區跟丙區,103年增加了星巴克.義美..等一些對房價有正面效應的店面,外部環境也維持的比甲區好得多,車位中籤率也是遠高於甲區,造成成交單價至少有每坪5萬以上的價差。

今年下半年智偉預測超跌的電梯社區的會陸續回穩,公寓單價會下修,讓公寓跟電梯的價差回到正常的價差,目前有些公寓都超漲到很誇張。

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極景藍區回到歷史次高的成交單價,今年有幾筆成交4字頭的價位,這樣的價格已經逼近日安台北的水平了,以舊新店豪宅的角度來看,不是日安台北太貴了,就是極景藍區跌價過頭了,現在價格應該會慢慢回穩,真的要買房屋的朋友,已經有103~104年可以好好做選擇,錯過了!可能未來又要後悔了!我是認真的,過了半年你拿上面的成交價,恐怕仲介應該也束手無策。

投影片6

日安台北是少見七張跌很凶的社區,買超過45~46萬以上的價格,很容易被套牢,屋齡跟外牆跟社區規格都已經很老舊了,日安台北的價格請抓周遭的極景藍區.小雅苑.高峰會一起來看,當周遭的價格被抑制住,應該注意這幾個社區的均價,抓上適當的價差,去設定出價日安台北的安全價格。以過去的經驗來看,日安台北跟極景藍區同期會維持4萬左右的價差。

以這樣的狀況來看,假設極景藍區47~52萬可以成交,那我們日安台北的價格鎖在43~48萬比較安全。房地產強者恆強,弱者比豆腐還不堪一擊的狀況會越來越強烈!

五月成交行情探討

合環御寶價格很牢固,在現今房地產市場對高總價那麼不利得情況下,成交頂樓78.01萬真的很強大,超越了琢青等預售屋的價位。其實不在意加油站的買方還是很多的,整體御寶的規劃也很好,近期朋友因為有買,我們也會有參觀的機會,到時候再分享給大家。

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