2015年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]

6月份的大坪林跟七張商圈的電梯成交資訊沒有多少筆,信義的成交筆數也少得可憐。前兩天有代銷問智偉對於未來房地合一後,交易量會不會有明顯大幅度的提升,智偉覺得短期有些微的提升是有可能的,但是新店區交易量月達1000件的時代已經過去了,以後交易量大概就是維持在300~450件內的低交易水平,從業人員要有心理準備。

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價格不一定會下修,甚至有些區塊已經觸底開始單價回升了,但是每個月仲介圈大概可以分到的成交筆數100~130件,對比那麼多的從業人員,還會有一波轉職潮,有些是往南部發展,有些是就此離開仲介圈。

新版的房地合一稅,是以獲利為基礎作課稅基準,其中扣抵項目包含了土地漲價總數額,雖然說第一年出售需要課45%獲利,第一年至第二年出售需要課35%,但是扣除掉土地漲價總數額,實際上的稅率並沒有那麼高,對於投資者來說反而比奢侈稅來得衝擊小很多。

房地合一的資訊網路上已經很多了,但是智偉會整理一下,趕快在近期上到我們的新文章,給大家參考。

五月成交行情探討

104年6月電梯交屋部分,大坪林這個月從缺,我們挑了七張商圈的幾個社區來討論,西華館部分價格高檔盤旋,均價基本上都在65萬以上,這段時間成交的筆數也不少,社區成交最高單價為72.97萬,其次71.94萬。社區近期成交的最低價為61.25萬,這個價格跟媒體傳的價格八折恐怕也八竿子打不著,真實的市場就是成交量低,但是除了總站之外,大部分商圈的電梯社區價格沒有明顯變化。

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極景藍區整體均價還是下滑,但是近期成交的價格有回升,可以再觀察看看。智偉的預測,今年電梯不會再有價格明顯修正狀況,但是公寓價格會很混亂,尤其是中華路.三民路.明德路這些本身就很火熱的公寓群,單價會有些修正,至少會出現部分成交偏低,部分成交原成交水平的狀況。

電梯跟公寓的價差會擴大,去年是公寓單價急速上升,但是電梯表現不佳的一年。

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園上園價格沒有明顯的變化,園上園曾經有陣子價格補漲的很快,但是近期的漲幅已經快接近零成長。玉上園在寶橋路78巷需看合環御景.群星會.裕文花園的表現,而園上園需要看玉上園的表現,當玉上園的價格成長停滯住,距離捷運更遙遠且離園頂棟距近的『園上園』扣除房貸利息,這一年可以說是負成長。

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台北人兩房價格無法回到之前曾經破50萬的水平,但是大坪數部分之前有陣子一直被壓制在41~43萬間,最近有往上爬升至46~47萬間的水平。

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三和苑價格很穩健,持續在55~58萬的狹小成交區間移動,常看智偉的部落格的朋友都可以知道近期市場的狀況,最差似乎就這樣子,持有稅提升已經讓北市豪宅接近死亡,但是對於我們一般老百姓接觸的房屋層級似乎沒有顯著影響。如果要買電梯,去年購買的時機點,智偉覺得是最棒的,不管是購買群星會或是裕文花園.合環御景普遍都可以買到60萬內的價位。

利空消除後房地產還是要回歸平常面,就是面對自己實際的需求,真的沒有實質需求也不用密集看屋然後出沒有行情的價格,真的不想賣屋的屋主也不用被仲介去”洗”出來市場試試水溫。業務也要面對難作業的事實,買方.仲介.賣方都要平心靜氣去面對交易,銷售跟看屋才有效率。

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