2015年5月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]

這個月庫存有些案件已經成功銷售掉了,包含『上河圖面河三房5F』.『萬華長泰街公寓2F』.『松江小套房』…等等。

五月成交行情探1討

有不少買方都不想再浪費時間等待不會下跌的房價,從接觸到成交大概約3~10天左右就成交了。而且同一個物件有超過兩組以上的客戶有考慮,例如:長泰街同時有東森.信義.全國的客戶都有考慮。

另外得到最新的消息,中正路247巷25弄的舞立方已經開始進入交屋程序,在6月初會開始驗屋,6月30日前會完成交屋。

 

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五月成交行情探討

美麗人生20.9坪銷售許久,售價:1590萬,最後成交1420萬(約售價89折結案)。原先屋主實收價格在70萬的單價,也經由很多業務的努力下,價格被修正下來順利成交。103年下半年一度價格有下來,那時候智偉也有考慮購買,不過覺得面向跟格局不喜歡做罷,地點方面是沒有話說,到達大坪林捷運站步行在3分鐘以內,蠻便捷的。房價沒有很明顯說往上或是往下,屋主的信心跟資金急迫度比較是成交的重大因素,不急的屋主現在對於客戶的出價依舊還是很堅持。

 

五月成交行情探討

啟昇之星很早就已經有破70萬的紀錄,去年有微幅滑落,不過從下半年價格就一直有回升的趨勢,現在又回到7字頭了。以工業住宅來說,已經算是表現的可圈可點了。現在成交有破70萬的紀錄,有:寶徠花園(82坪/26坪).合環御寶.北新官邸.琢青.碧潭有約.新天地.西華館.啟昇之星,整體來說現在新店的二線比較優良的產品大概都有均價60萬的水平,地點很好或是另外搭配總價效應的產品,則有機會衝上70萬。以這個成交紀錄來看,出實價登錄的價格不見得可以買到,現實中的狀況跟媒體渲染的還是有差距。

 

五月成交行情探討

京澄檜道成交了,創新高價,25.71坪原先就有不錯的總價優勢造就高單價。即使是在現在誠意買方相對稀少的狀況下,京澄檜道表現得相對中興典.中興麗持亮眼,今年開出紅盤。

 

五月成交行情探討

江陵京都的單價還在不斷往上提升中,46.82坪型從2150萬的入手門檻提升到現在的2250~2425萬間。因為江陵京都的車位沒有跟坪數分算,分算過後,以現在51.79萬單價這筆成交紀錄,轉換後建坪單價約62~63萬之間,以這個價格對應周遭三輝墨寶或是力麒雙星,江陵京都有些偏高。

 

五月成交行情探討

康和春秋的價格很混亂,戶數多,房型多,屋齡舊,在這個房地產很多利空消息連續發射的情況下,屋主的穩定度相對低,價格有人買到快70萬,有人買到50出頭萬。在這個時間點,你永遠不知道這個社區你買的標的到底是便宜還是買貴了!

單純買個地點,以後環狀捷運通車,會更方便,不過類似的成交單價60萬左右,可能買高峰會這種209戶的小型社區會比較推薦,而且屋齡也新。

 

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五月成交行情探討

群星會原先的成交均價領先於合環御景,6F原先開價3360萬(單價:72.19萬),最後以82折成交2760萬成交。群星會原先為寶橋路78巷均價最高的社區,目前拉回跟御景.裕文花園平起平坐。

最近的成交紀錄跌破60萬,相當於下修7%~8%,相當於回到102年初期的水準,當時投資客買55.9萬為投資價,成功拋售65.02萬。現在抱持的投資心態購買的話,應該是絕對不適合。產品的好壞會影響出價頻率,屋主的心態會決定最後成交價格,即便在最混亂的狀況還是有社區在創新高,有社區在破底。

五月成交行情探討

極景藍區在102年開始就直接噴發,一路從46萬一直上升到56.99萬。社區目前最高價56.99萬為102年6月三房產品。102年整年度,不管是什麼樓層面向都成交破51萬以上,最近則是滑落到101年的交易水平。周遭的御寶跟御品沒有帶動極景藍區的價格更進一步推升。

現在當年成交最高價的12F目前也在銷售中,僅開2800多萬,要有獲利出售不容易。均價約下修7.6%~8%

五月成交行情探討

玉上園目前價格的離散程度很大,兩房跟特殊三房面向依舊破60萬。面中庭多半成交52~55萬之間,大坪數則會滑落到4字頭,看交流道會成交到48~50萬間。

近期成交比較少,但是價格已經穩定了。去年初沒有搶購的,現在只能買行情價了。

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