2015年新店熱門商圈公寓探討-區公所商圈

移轉量

區公所介紹完畢之後,我們會開始介紹本月的上市物件,然後寫10月份至11月份的成交資訊整理。在月底可能還有機會介紹區公所捷運站的『捷運楓華』新建案。

第三季的來電量是104年最低點,最近又開始有不少買方出來看屋,所以事情比較多,但是智偉會利用些瑣碎的時間盡量去把資訊整理好,跟大家分享。提供有意義,將資訊作正確的解讀,是我們持續在努力的事情。


中華路 適合預算935~1350萬預算(自備款:234~338萬)


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林蔭大道的中華路,距離區公所捷運站步行時間3~8分鐘內,巷道舒服,步調略微慢,也是很多公寓買方的首選。

成交總價主要集中在1190萬~1350萬!坪數效應在這個路段也是很明顯,扣除一樓的成交價格,目前最高成交單價為59.7萬,發生時間為102年1月份,20.95坪,總價1250萬。坪數在17~19坪間基本上都會成交破50萬!

從102年到現在,中華路的價格沒有太大的改變,中華路的價格最明顯的提升是在99年至101年,一口氣從2字頭提升至4字頭,102~104年基本上是一直維持高均價,但是也沒有再成長。

 


華中街 適合預算1000~1350萬預算(自備款:250~338萬)


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華中街的釋出坪數比較齊一,大部分集中在25~29坪居多。成交單價略低於中華路的表現。102年還是有不少間成交3字頭,現在多半成交在44~47萬居多,整體房價在這兩年成交8%左右。

扣除一樓部分,該路段最高成交單價為51.7萬,發生時間為104年3月,坪數25.14坪。現在這個價位已經不獨特,50萬的成交單價在去年出現了不少筆,新店去年公寓單價很多二線路段都大躍進,表示剛性需求最高的買方集中在1000~1350萬這個區間,這些買方會湧入熱門公寓三房或是電梯兩房,去支撐這些產品的成交價格。

 


行政街 適合預算900~1130萬預算(自備款:225~283萬)


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行政街的價格從102年到現在也是成長了不少,成交破50萬的筆數也很多。很多客戶的資訊很lag,看到一些屋主開價5字頭會在那邊笑屋主亂開價,殊不知道自己已經跟步上行情了。

距離捷運站距離在2~4分鐘,未來旁邊有行政園區加持,還有釋出的坪數主要集中在17~24坪居多,總價帶更進一步縮小到1130萬就可以入手,這個總價的買方的族群多半是剛性需求最強的部分,往往容易創下高單價,低成交總價。從102年至今,破50萬的筆數佔所有成交筆數的40%,70%的交易單價都超過45%。

103年7月,單價57.7萬,總價1075萬是該路段目前成交最高單價紀錄!

 


三民路 適合預算670~1200萬預算(自備款:168~300萬)


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三民路的範圍比較大,價格也比較參差不齊。從單價33萬到46.4萬都有,都發生在104年之中!路段成交最高單價為103年5月,單價:53.5萬,坪數28.43坪,總價1520萬。

大部分的物件36萬~42萬內就可以買到,公寓坪數主要集中在25~31坪居多,生活機能也很方便,除了距離捷運比較遙遠罷了。也是少數小坪數有機會買到3字頭的路段,不過透過業務也不是那麼容易買到,通常這種產品(低單,低總)都被投資客掃走。

這個路段的價格分歧很大,距離捷運也很遠,搶手度沒有華中街.中華路來得強,很多購買者都是居住在附近的居民,追價程度沒有很高,如果是買來投資,套牢的程度很高,這兩年房價也沒有太大的成長。

 


北新路一段 適合預算850~1200萬預算(自備款:212~300萬)


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從我們上來整理來看,最熱門最高價的路段為行政街,其次中華路,華中街,再來三民路,最後是北新路一段。北新路一段雖然比較知名,但是價格表現跟三民路差不多,雖然位居新店的主要幹道,但是市區公所的熱門路段裡表現最差的。扣除一樓的交易紀錄,最高價為46.8萬,發生時間點為103年11月,最高單價的表現遠低於其他幾個路段。

2015-10-05-012123-74

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