這陣子智偉事情比較多，要看建案，接洽客戶，斡旋洽談…等等。盡可能在月底把分析跟大部分的重點社區上市狀況跟大家報告，不便之處請多見諒。

目前舞立方的供給量下降至5間，目前大部分的屋主開價都接近行情，買方一刀殺下去，傭收基本上都大折損，但是也因為這樣子出價的頻率高出很多，第一手的價格57萬~61萬都有，看面向.樓層狀況。這個社區，符合近期快速Clean的新建案的特性，坪數在16~19坪，總價在980~1050萬間，滿足年輕人購屋的剛性需求，機能也便捷，有考慮此社區，請聯絡智偉，謝謝！

極麗跟舞立方一樣，剩下最後一年的時間施工，供給量沈澱至6間。我覺得極麗.碧潭之丘.舞立方，現在差個20~40萬價差洽談破局不購買的客戶，等到交屋後這幾個社區會讓斡旋失敗的買方們後悔。

極麗.碧潭之丘在交屋期間，雙水灣的售價絕對會影響旁邊的中古屋市場，想當初碧潭捷市公設有糾紛也是成交了65萬，只是花了比較多時間。而碧潭捷市破65萬，碧潭有約的屋主不甘示弱，往上站穩了6字頭，現在小坪數已經兩筆破7字頭。碧潭之丘地點雖然比較偏一些，但是反映在群體屋主售價都相對合理，屋主買價大家都可以查到，持有這樣的時間，也僅僅賺取正常利潤。之後這幾個社區都會用時間去證明他們的價值，沒有辦法缺乏硬體設備的仲介真的不太會賣預售屋，僅能等成屋讓社區自己為自己發聲。