2014年6月份成交行情探討 [大坪林.七張商圈]

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今年僅剩下不到180天就要結束了,整理了一些七張大坪林的成交資訊給大家參考。目前玉上園的部分均價全面上揚了,4字頭幾乎是絕版,50萬要買到也不是那麼容易,至少智偉跟同仁有收過52~54萬還沒有洽談成功,整個供給群組剩下的屋主,價格會越來越堅持,不然他們的屋子早就該被銷售成交了。

上河圖也有類似的狀況,最一開始是兩房的產品帶頭上衝,目前三房的產品的均價也站上來了,可以再多多觀察。這樣的社區管理跟屋齡能買到5字頭也算划算。

同樣的事情也發生在合環御景,近半年來成交都是比較低樓層的產品,不過幾乎也都近60萬的成交價格佔大多數,扣除E1-2F(露台產品),也有蠻大的比例成交在59~60萬間。最高價格目前尚未被突破,因為今年房市渾沌不明,利空消除後,這些產品還是會繼續上漲。

園上園兩房的產品,現在仲介大概都有默契不上架了,坪數小,總價不高,在1200~1400萬的成交區間都是首購或是新婚族可以接受的範圍內。現在又創新高價了,逼近60萬,已經站上58.34萬,即便是低樓層的兩房也站穩50萬以上。

這是智偉的觀察,目前扣除超級強勢社區,例如:寶徠花園 or 合環御寶,其他的產品(屋齡不要超過15年)如果單價在50萬~54萬附近還是具備吸引力,近期成交還有可能繼續上揚,成交已經在65萬左右的產品,這段時間會停滯,價格持平。

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