2014年3月份成交行情探討 [大坪林.區公所.十四張.總站商圈]

有稍微整理了一下成交行情,三月交屋的資訊沒有很多,因為大家都知道今年初仲介體系的交易狀況不怎麼樣。

三四月後有比較多東西可以著墨,不過今年台灣紛紛擾擾,當仲介要很習慣這些影響銷售的利空狀況。

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上河圖這段時間還是持平,沒有甚麼特別的。目前的高點是54.15跟54.79這兩房型產品所創出來的天花板價格。從去年到今年兩房的單價會明顯高出三四房產品至少2~5萬的價差,在價格居高不下的情況下,傳統認為不是好的投資標的的『套房』產品,現在也因為總價帶在700~1100萬間,單價也持續在噴發。

看底下的美麗人生就知道,距離大坪林捷運站不到3分鐘,又是小坪數,總價已經逼近70萬了。另外時代傑座也得到寶貴的成交資訊,車位在250萬計價下,建坪單價仍舊很高,已經都在65萬左右,目前台北市跟新店的狀況類似。新店目前坐六望七,像是御寶這類型的產品坐七望八了。

在2016年可能真的會有成交百萬的產品出現,現在幾乎每年指標社區都推進一個級距,例如:從50萬推進到60萬這樣。對於長期自住者是可以期待的,但是對於短線投資者會極度恐慌,因為成交的速度不夠快,無法像是3~4年前,這個月買,下個月就已經有賺頭可以脫出。

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三和苑又一筆成交,這是第一筆63坪型的成交。雖然目前普遍是持平市場,但是可以看出來每個區域的坪數上限,我自己簡稱為『房價迅速滑落界線』(意味著銷售物件超過這個坪數,成交單價會有明顯的滑落現象)。大坪林坪數在70坪以上,成交價就會下滑很多;七張商圈則是在80坪以上,區公所約60坪以上,總站跟十四張目前不確定。

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美河市價格很分歧,找仲介一般約的狀況價格都是很高。但是看成交資訊偶而都可以但到幾筆低價。社區大消息流通速度不快,有些跟屋主較熟的業務比較能偵測出屋主的最低要價。當然目前價格不算太高,現在管理還不算很好,等管理改善應該會有一波價格提升,畢竟也算是新店的指標型社區。

微風碧潭終於成交了,5F開價1590萬還是1598萬,已經賣了兩年多了。跟碧潭捷市有差別的是,雖然碧潭捷市第一筆成交出現在去年,但是一成交就突破了65萬,而微風碧潭還是4字頭。持有許久的屋主的投報率不算高,這個區塊的物件其實不太好處理。

碧潭有約近期成交以小坪數為主,基本上現在仲介收斡都會在67萬以上,收了屋主也未必會願意賣。小坪數跟捷運共構跟碧潭生活圈,目前已經站穩67萬以上,很多仲介收了68萬還沒有成交,上次遇到屋主還給我看了幾個仲介的斡單,這種買方需求強烈的產品,屋主對價格特別堅持。

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湯泉部分價格也是持平,小套房到三房坪型都很穩定。現在成交屋主訊息都流通很快,49萬以下買到你都算賺到,因為去年就成交不少筆50萬,屋主讓價幅度很低!開價大家參考就好,重點是設定底價通常都在50萬以上!

大鵬華城大家可以參考看看,目前也是持平沒有甚麼好著墨。對比智偉剛到東森房屋,大鵬的入門價格為1150~1200萬,目前已經提升到1620萬,而且現在還未必可以買到這個總價,新店近期的投報率不高,但是房地產還是很保值的產品。周遭鄰居幾乎很有默契的守住某個價格,沒有人願意低於防線下出售。

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robow edit4

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