10月上市案件整理-七張商圈等9社區

2016年上市案件整理

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2016年即將結束了，近期整理的上市物件表變動沒有特別大，物件成交的速度還是緩慢，平均一個物件成交所需要的時間在6~9個月左右，現在新店賣一間房子拖個一年沒有賣出的比比皆是。

 

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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玉上園的供給狀況差異不大，成交的速度趨緩，但是社區供給的速度也下降，所以暫時維持45件上下的供給量。價格也還算穩定，目前均價維持在44~50萬之間，也沒有持續在破底。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
玉上園 10509 8/23 2350 45.82 是 180 47.36
玉上園 10509 20/27 2588 48.9 是 200 48.83
玉上園 10508 25/27 2700 55.68 是 200 44.90
玉上園 10508 11/26 1578 25.85 否 0 61.04
玉上園 10508 19/27 2625 55.68 是 200 43.55
玉上園 10508 3/23 1668 35.25 否 0 47.32
玉上園 10507 10/14 2038 37.42 是 180 49.65
玉上園 10507 8/27 1418 25.96 否 0 54.62
玉上園 10507 3/26 1900 41.91 是 180 41.04
玉上園 10507 12/14 1590 32.63 否 0 48.73
玉上園 10507 11/14 2100 37.42 是 180 51.31
玉上園 10506 15/27 2328 44.6 是 180 48.16
玉上園 10506 6/26 2368 48.9 否 0 48.43
玉上園 10506 19/26 1350 25.85 否 0 52.22

 

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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園上園跟玉上園的狀況也是類似，供給的變動不大，成交的速度很慢，比較快速成交的物件主要都集中在兩房。園上園少見的有兩間以上的兩房可以選擇，而且A5-20F價格也略微修正，鎖定兩房總價在1300萬以內的買方可以參考這間。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
園上園 10509 6/26 1800 42.3 是 160 38.77
園上園 10508 12/26 1245 23.26 否 0 53.53
園上園 10506 20/26 2800 53.45 是 160 49.39
園上園 10504 22/26 1150 23.02 否 0 49.96
園上園 10504 23/26 1930 42.37 否 0 45.55
園上園 10503 7/26 2010 46.94 是 160 39.41
園上園 10501 17/26 1400 23.14 是 180 52.72

 

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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園頂的釋出逐漸在增加中，目前已經有14間左右的供給，還有不少詢問的電話，想出售的屋主其實應該還不少，只是目前建商有綁住無法進行換約，所以屋主也在觀察市場的變化去決定什麼時候要拋出。

目前出售，如果可以成交，智偉覺得應該跟玉上園成交價格是差不多的。

 

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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寶徠花園今年度成交的件數不少，很多銷售超過一年以上的物件，屋主都已經宣告投降了，成交價格跟屋主開價有接近15%~17%的落差。四房已經有不少物件已經跌破60萬，三房則是守在60萬附近，兩房（A6除外）則是依序有突破70萬以上的表現。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
寶徠花園 10510 9/28 2160 26.52 是 250 72.02
寶徠花園 10509 8/28 3320 51.9 是 230 59.54
寶徠花園 10507 5/28 3150 51.9 是 230 56.26
寶徠花園 10504 13/28 3950 67.99 是 230 54.71
寶徠花園 10503 13/28 4398 67.99 是 460 57.92
寶徠花園 10503 9/28 3500 51.9 是 230 63.01

 

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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御景現在的成交均價落在55~57萬，對於業務來說，御景比寶徠來得容易成交，屋主的心態也不會太高，每年都有穩定的成交量，是個市場評比很高的社區。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御景 10510 18/21 3750 60.4 是 400 55.46
合環御景 10509 16/21 2800 47.19 是 200 55.10
合環御景 10507 16/20 2680 43.44 是 200 57.09
合環御景 10506 15/20 2600 43.44 是 200 55.25
合環御景 10505 13/22 2400 41.52 是 200 52.99
合環御景 10501 15/21 3700 60.4 是 200 57.95

 

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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御寶一手的購買價格不低，對照現在的開價，也不算太離譜。目前代銷已經撤場，就剩下仲介間的較勁，每個物件都是一般委託，委託家數都很多，喜歡御寶的朋友可以多方比較。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
合環御寶 10507 20/29 5250 74.74 是 440 64.36
合環御寶 10507 11/29 5990 91.08 否 0 65.77
合環御寶 10504 18/27 7570 99.23 是 660 69.64
合環御寶 10504 27/29 7500 91.07 是 660 75.11
合環御寶 10504 19/27 7610 99.23 是 660 70.04

 

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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高峰會先前銷售的D7-3F，沒賣出後，離開市場一段時間，現在又上架了。目前三間供給的高峰會物件，開價都還算是合理區間，只可惜樓高都有些低，地點方面是沒話說的。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
高峰會 10509 11/15 1900 29.44 是 150 59.44
高峰會 10506 6/15 3150 51.87 是 200 56.87
高峰會 10505 3/15 2000 35.22 是 200 51.11
高峰會 10501 12/15 1488 25.63 否 0 58.06

 

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

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結論：整理供給的變化不大，上市的物件看來看去就是那幾間，仲介成交的主力近期其中在美河市居多，玉上園的價格已經反彈，現在44~50萬的均價不算太超值，所以僅能以正常的銷售速度售出。

不過是房市或是股市現在的交易量能都很低，台灣的投資管道好像還是太少了，市場上只有自住的市場，換屋時很辛苦，不動產的流動性會嚴重不足。

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