(Sold out)電梯物件推薦-漢皇吾岳三露台三房

漢皇吾岳三露台三房

新接專任委託,漢皇吾岳 B2-2F。漢皇吾岳目前已經進入申請使用執照的階段,參考隔壁的央泱長虹、國美德杰中央新村,可能使用執照下來的時間會在8月底到9月中這個時間,這樣到年底前應該有機會完成交屋手續。

漢皇吾岳

這間吸引人的部份是交易方式,目前是走成屋的交易流程以往這樣的物件都是預售屋換約,但是央北重劃區大多數社區都是從5~6字頭漲上去8~9字頭,以換約進行交易,換約款會在1000~1400萬之間,這也不是一般購買者有能力負擔得起的金額。成屋交易流程是買賣雙方協議好價格,會先簽約,買方匯款一成的款項進入開立的履約保證專戶,等到建商交屋給屋主後,屋主再跟買方進行一次移轉,類似一般的成屋買賣流程,成屋後假設買方貸款可以貸到八成,這時候就再補入一成款項,共兩成款項在履保專戶內即可 ; 若是成屋後貸款六成,則是再補入三成款項,一共四成款項在履保專戶內,其他辦理銀行貸款處理。

漢皇吾岳一樓配置圖
漢皇吾岳三露台三房
漢皇吾岳空拍

成屋後拿出來銷售的可能性不高,你看國泰豐碩就知道,僅一間 A5-2F 拿出來銷售,主要原因還是成屋後,屋主的持有時間歸零,又回到房地合一稅45%,多數屋主都會撐到稅率比較低時期銷售(例如:5年以上),或是持有一年以上,等購入新屋後,藉由符合辦理重購退稅資格時,再進行房屋銷售。所以因為自備款沒有1000萬以上,而要等到成屋才做購買的買方,這間我覺得現在就可以下手處理。屋主也是因為人生有其他規劃,所以才考慮出售,今年大概四五月時,我們還聊過這事情。專任委託,同業有客戶也可以配案,今天已經有業務員去聯絡屋主,相信屋主已經說得很清楚了。

漢皇吾岳三露台三房

當初屋主加購了充電車位,所以有開電動車的朋友,後續線路配置不需要煩惱,另外少見的配置了三個約定專用的露台,可以走出去戶外空間欣賞前方的十四張歷史公園,相當愜意。格局有做變動,原本的其中一套公用衛浴變為儲物空間,主臥房的浴廁取消浴缸,改為乾濕分離區 ; 現有的公用浴廁的入口改為走道方向,這樣使用上動線比較流暢,推薦給主建物需求25坪以上的朋友。

漢皇吾岳三露台三房


漢皇吾岳三露台三房 相關照片


漢皇吾岳三露台三房
漢皇吾岳三露台三房
漢皇吾岳三露台三房
漢皇吾岳三露台三房
漢皇吾岳三露台三房
2024.06.27 央北重劃區傍晚燈光記錄
2024.06.27 央北重劃區傍晚燈光記錄


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