電梯物件推薦-浮洲日勝幸福站店面 [板橋]

智偉上週有接到林口-晴空樹三間,浮洲-日勝幸福站店面一間,這幾天找了時間去了浮洲的日勝幸福站一趟,晴空樹週日或是週一會去補上周遭的照片,到時候一併放上。

雖然智偉先前沒有銷售過合宜住宅,但這段時間收集了些浮洲合宜住宅的介紹資料,彙整給有興趣的朋友參考看看,也讓大家對於這個社區有些瞭解,而不是僅從新聞媒體得到偏頗的報導。


浮洲日勝幸福站店面 詳細資料


2016年物件調查表


浮洲日勝幸福站店面 周遭照片


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目前尚未交屋,預計年底可以完成交屋。由於我們之前沒有介紹合宜住宅過,利用一點篇幅順道將手上整理好的資料給大家參考。


關於浮洲合宜住宅 基本介紹


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住宅乃是人民基本權益之一,為了舒緩國民對住宅議題之需求,因此中央政府陸續推出相關住宅政策,以平抑都會地區市場房價。本工程乃是經民國99年4月22日行政院核定『健全房屋市場方案勘選出作為合宜住宅開發基地之一。

【計畫限制】

1.開發量限制:總容積上限不得超過350%。
2.房型規劃限制:35坪型(3%)、29坪型(30%)、27坪型(40%)、15坪型(27%) 。(房型比例可調整10%)
3.樓層限制:地上21層~25層之建築物 。
4.價格限制:主建物及共有部分售價上限:19.5萬元/坪,陽台售價上限:6.43萬元/坪。
5.公設比限制:公設比不得超過30%(不含停車位) 。
6.建材規格限制:須依營建署契約建材規格設置。

【所在位置】

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在有交通工具的情況下,移動到新板特區跟亞東醫院都算蠻近的,走路的話就比較吃力了。

全區配置跟規劃狀況

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右上方為A2區(建築物6棟),再下來為A3區(建築物9棟),最後為A6區(建築物22棟)。其中住宅部分佔了4455戶,店鋪加上辦公室部分為380戶,光是開個7-11跟乾洗店收益就很可觀了。在2016年4月7日智偉嘗試著從浮洲簡易車站過去,步行時間大概10分鐘,還算是可以接受的步行距離。

【各區詳細資料】

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【各區店面辦公室配置】

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店面跟辦公室的價值天差地遠,智偉附上三區的配置圖給大家參考看看。我們目前銷售的店面屬於A3區比較大面寬的店面(下圖紅框處),條件算是蠻不錯的,在整個A3區中算是數一數二好的位置。備註一下1F店鋪樓高6米;2F以上住宅樓高3.3米 。

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住戶的量體很大就是商機,之前代銷在銷售時,店面很快就銷售一空,前幾天到現場已經有裝潢公司進駐了,看來未來還是值得期待。

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