電梯物件推薦-江陵春高樓層美景三房

今天有接了一個新案,專任委託,房屋條件無可挑剔。如果說七張商圈優質社區管理的王者是元利群星會,那麼大坪林商圈的優質管理指標者就是江陵春,絕對是當之無愧。

近期江陵春的釋出坪數都比較大,總價相對不是那麼容易入手,這間標準三房且高樓層,對於一直鎖定江陵春的朋友來說,絕對不能錯過,今天下午作了一些資料,就已經有三到四組準備預約看屋,以3500~4000萬總價的物件來說,相當稀少看到這樣的情況。

雖然說屋齡已經12年了,但是管理跟社區維護還是做得很好,基本上櫃臺人員可以認得每戶的住戶成員,所以要混入社區是不太可能的。

目前看屋至少需要提前一天預約,平常日看屋需要在19:30以後,假日的話只要提前預約,智偉這裡會盡量安排讓您看到房屋。

有客戶的同業,不管你是太平洋房屋,還是東龍不動產,還是住商不動產…等等,都可以來電配合,盡可能不要去騷擾屋主,他也簽署專任委託,沒辦法讓你進行開發行為。

 


江陵春近年的釋出狀況跟成交價格


從104年底之後,社區幾乎沒有三房釋出,幾乎都是四房的產品,所以對於預算在3600萬以下的客戶來說,這三年基本上沒有辦法買進這個社區。近期也沒有成交紀錄給大家參考,僅找了類似坪數的新天地7F 房屋坪數51.02坪雙車位,成交總價3816(單價:65.78萬),做個參考依據。

原購買的成本也可以看到是3350萬,經過裝修整理,成本應該墊高到3550萬,還沒有計算土地增值稅等移轉會產生的費用,所以訂價3688萬,已經是智偉跟屋主溝通後,覺得這樣的價格算是彼此都能接受的一個結果。

三房釋出的機率比較低的原因是,總共的戶型有13種,絕大多數都是四房,僅其中才3戶型是三房的規劃,才大概1/5的配給,再加上是比較高的樓層又非頂樓會有漏水或是太熱的疑慮,所以智偉覺得這間非常的可賣,當然不要有預期這個很便宜破盤價,新店的房子不是你想像的那樣,部落格上銷售的物件多半不是價格導向,多半是軟硬體在新店市區都是相當可圈可點的物件,或是在市場上有其獨特性,所以價值會比一般物件高出不少,價格當然也是。

 


江陵春高樓層美景三房 室內照片


窗外視野】可以由建國路看出去,看到景美最高的建築-岳泰風範,新店寶慶街的上河圖,以及台北101。

窗外視野】視角很廣,可以看到北新路二段知名的地標-極景藍區,以及五峰重劃區的各大建築,不管是那個面向都可以看到山景,超棒的!

 


江陵春 公設照片


江陵春佔地達2577.97坪,僅三棟建築,329戶純住家規劃,氣勢就是強大。由民權路經過35米樹海大道,經過警哨亭,進入7米6的挑高門廳,就有櫃臺專人為您服務,大廳旁有會客區,透過通透大面的玻璃,可以看到綠意中庭造景,相當的舒服。

另外每一棟都有四部電梯,幾乎是每戶享有一台大型電梯使用,不用花太長的時間等待,梯廳相當寬敞,很難想像12年前江陵建設就有這樣大器的想法,所以也是少數屋齡超過10年,公設比卻達30.5%的社區,其他公設部分可以參考以下的照片。


看屋聯絡專線


買屋賣屋 找東森房屋中興加盟店『一起來當新店人』 鄭智偉 謝謝

東森房屋-中興加盟店 (大漢微風不動產經紀有限公司)

不動產經紀人 陳振瀅 經紀人證號:(107)北市經證字第00325號

收費標準  買方2% 賣方4% 有價值.用心的服務需要收費才能永續經營

  • 臉書留言
  • 一般留言
Faccebook 留言載入中...

發表留言