電梯物件推薦-央泱長虹露臺兩房

央泱長虹露臺兩房

昨天任勝新接到一間央泱長虹的專任委託,這間是面對央北公園的兩房,坪數26.36坪,二樓的部分有多出一個2.4坪的露臺空間可以運用,戶別是 C3-2F ,可以看到央北公園以及十四張歷史古蹟保護園區(劉氏主厝),這個部分是預定111年完工。

這間的銷售賣點,第一點就是價格實在,目前央北重劃區的兩房帶車位,23坪二線品牌第一手的屋主購買價格就在接近1580~1600萬間,去年在二手屋市場(透過仲介賣出)轉手的價格大概在1650~1700萬,以單價換算成我們這樣的坪數該對應的總價帶在1854~1910萬,我們現在就開價1880萬,等於露臺1/3計價這部分幾乎是用送的,屋主的想法也很簡單,不想開高給客戶殺,要賣的是有作功課的客戶,我們也討論直接開價就是底價,這樣挑戰人性的作法,不想開1980~2080萬這樣的價格給客戶殺價,看市場能不能接受這樣的合理售價。客戶比較標的是今年即將推案的兩房產品,例如;國美中央新村二期、漢皇吾岳、宏國大央北、宏普中央公園二期。目前因應房地合一2.0,價格調整到1959萬。

央泱長虹

第二點建商水平&社區規劃,我個人評估目前央泱長虹的規劃算是1.5線品牌,營造施工都是有一定水平,價格也不會像是國泰建設、國美建設、潤泰建設的兩房成交單價那麼高,距離十四張捷運站也不會太遠,以往長虹建設的規劃比較中規中矩,用料實在,但是外觀設計沒有什麼太特別的。這次門廳是7米5挑高規劃,室內高度3米25,門口還有迎賓車道,兩旁有植樹造景,且相對於宏普中央公園,同樣是面公園,面向是朝東南方,不會有西曬問題。

央泱長虹
央泱長虹

預計過年後即將要開始動工,目前樣品屋已經拆除,僅剩下零星戶別,且都是大單位的產品,所以如果想要戶數單純,有一定品質以上的建設公司,近十四張捷運站生活圈這裡的兩房產品,任勝很推薦這間,這間也是我個人的專任委託,所以有買方的仲介同業也可以配合,去開發屋主,他不會理你,專任委託到賣掉為止。


央泱長虹露臺兩房 參考照片


央泱長虹
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