在103年完成Vision 1的交易後，智偉沒有再跨足信義區的買賣，這次得到客戶的指定覺得挺意外的，雖然非在地的業務，但是還是會盡力把銷售做到最好。

國美商隱位於台北市信義區永吉路30巷101弄，行人主要在永吉路30巷移動，周邊的飲食生活機能相當的便捷，由於基地相當的大（1249坪），由永吉路30巷跨到永吉路120巷，開車移動到信義計劃區，智偉建議走永吉路120巷，動線會比較順暢，另外路口也可以看到未來信義計畫區的指標建案-“陶朱隱園”。

社區看屋管制比較多，需要提前一天預約，無法當日立即看屋。且帶看需要300~500元不等，取決於是否要看公設，這種預算規格，基本上不可能不看公設，所以帶看一次至少需要500元起跳，所以看屋前，智偉會確認是否客戶的意願跟能力。

我們這個戶別是社區最小的戶型，在總價效應下，單價是社區所有戶型最高的，社區目前總價天花板在11000萬。樓層的高低差影響很大，周遭的公寓矮房，五樓以下一定是採光很糟糕的，八樓以上才有視野可言。

國美商隱的成交行情

政府登錄的實價登錄價格相當的混亂，因為國美商隱社區裡有法定車位跟獨立產權車位的存在，實價登錄沒有記載得很清楚，大概簡單的列出來幾個交易紀錄給有興趣的朋友看看，國有財產局當初的標售紀錄49.32坪低樓層大概成交106~108萬，中樓層約120~121萬，以上樓層推估大概為128~133萬的價值。

另外註記一下該社區樓層沒有超過五樓會被周遭的矮房給包夾，超過八樓以上才有市景可言。

國美商隱三房 室內照片

國美商隱 公設跟外觀照片

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