(Sold out)電梯物件推薦-七張捷運西華套房

西華館

3月份的交易變得很熱絡,228連假開始,業務們的帶看以及配案聯絡相當頻繁。我的觀察是這樣子,去年下半年有很多媒體報導『房地產要開始崩跌,且連續數年都會持續下跌』,講連續五年、十年下跌的專家網紅名嘴很多,顯然在高房價時代,把這些無能為力購買的客群,轉為自己頻道的忠實流量,才是把這些族群發揮到最大效用的使用方式。

去年年底到今年一月份開始有很多意圖撿便宜的買盤出現,對2020年推出的建案轉售案出價,例如;央泱長虹、將捷旅闊,一開始出價不外乎是平盤附近,詢問屋主有沒有緊張害怕,然後經過一個月的洗禮,市場開始出現創新高價的案例,最明顯的就是近期交屋的九昱希爾登,從去年年底我接到的 A3-8F 到現在,應該累積有超過6~7筆的交易紀錄,其中比較密集成交的多半在228連假之後,價格也有明顯的上升,從我成交兩房帶車位1906萬,一路上揚到1960萬。

經過這段時間的驗證,觀望的買盤原先設定的目標是『坐上時光機,回到2019~2020年,矯正過去做錯的決定』,到後來不得不加價,不然沒有業務願意收斡,更別說進入洽談。2月下旬買方的心態已經變成,我願意出近期成交價格,但我不想創新高價。到最近仲介手上的庫存都快賣光了,買方又開始緊張,內心開始自我懷疑,也感到疑惑『到底是哪個盤子在這時候出那麼高價』?現實彷彿又喚醒這些觀望買方2021~2022年的錯失上車的經驗。

我跟幾個比較常往來的業務說,第一季的業績得失不重要,第二季交易的熱度會變得很高,想趁這波交易冷卻買便宜的族群,他們會因為持續在市場嘗試吃鱉而慢慢清醒。業務員第一季的目標就是累積優良的庫存,你的目標族群就是已經清醒的客戶,還在期待下跌的買方不是你近期要經營的族群。第二季不缺買方缺案件,我預告在前面,看最後是不是如我所想那樣。

這一週我接了國泰豐格跟西華館兩個庫存,西華館的屋況很好,目前的賣點就是地點(七張捷運站共構)、相對低總價(成交會壓縮在千萬以下),已經附帶好的裝潢(減少消耗手上的現金),跟面對後方寶徠花園的面向(相對寧靜),非常適合作為置產,或是首購的第一間小宅。目前雖然是空屋,但是要帶看我還是得提前跟屋主取鑰匙,所以對西華館有興趣的朋友,還是麻煩提早跟我預約,感謝。


七張捷運西華套房 相關照片


西華館套房
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