打著竹北最強住宅計畫的招牌，智偉在1月的時候下去看了這個案子，因為周遭有認識的朋友有買，看來未來看屋看到高雄也不是不可能的事情！

當天我們是搭乘火車到達竹北火車站在步行到喜來登商圈，其實可以感受出來，國賓大悅周遭的生活圈已經成為獨立自給自足的一個區塊，大概在兩三年前來這裡拜訪屋主時就覺得這裡機能越來越好，道路也變得相對寬敞舒服，對比竹北火車站周遭的狹小道路跟機能，可以感覺得出來這裡的機能榮枯跟火車站的依存性不高。

由於智偉是沿著整個重劃區塊走了一圈，除了少數幾個小建案外，幾乎跟雙北的重劃區一樣，推案慢慢由大坪數做M型化推出，也難怪銷售人員說他們這個產品有獨特性，又打著李天鐸大師的名稱，要吸引當地科技新貴跟台北的投資者下來入場。

基地超級大，腹地有2652坪，戶數約780戶上下，車位800個，總樓高：27F/地下：B5，公設比：32％。由於推出的產品的基地大，但是產品規劃總價卻是大部分人可以負擔的總價，這也意味著戶數會相對較多，這是無可以避免的必要之惡。

主力規劃坪數就是廣告打的兩房.三房產品，跟台北晶麒一樣，有推出幾種付款方式。近期興富發建設，都用低額自備款項的方式，去促銷該案的產品，台北晶麒.國賓伊頓都是有類似的付款方式。有好有壞，的確可以讓初入房地產的投資者，有投資進場的機會，但是另外一方面進場的門檻低也會造就較多較雜的投資族群進場，讓整個二手轉賣市場得渾沌一陣子。投資這個建案跟台北晶麒一樣，是一定可以賺到錢的，不過得要花費較長的時間收割，尤其是你的購買價位，如果比較高的話，得要等競爭者一一成交離開市場才會輪到你。

相關的格局坪數可以參考以下智偉製作的簡報，總共有四棟，規劃很簡單！邊間都是三房產品，一面採光的為兩房產品。兩房比較好的面向為B9.D9.A2.C2。

【國賓大悅簡易基本資料 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

【周遭推案基本資料 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

類似區塊內的推案都偏向高總價大坪數的產品，重劃區從無到有，通常早期都是推兩房產品居多，先吸引投資客跟置產者。最後機能慢慢完善，有些高資產的自住客也會開始感興趣，想要入住，之後就是會推大坪數去吸引這些客戶群。

【國賓大悅基地周遭環境 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】