2012下半年~2013年新北市跟台北市的預售案吹起小坪數風，跟以往大坪數為主流的預售屋市場完全不同。

近期有機會去瞭解位於中正區南昌路二段與和平東路交叉口的『將作城心』，將作建設從國有財產局標下這個精華區的土地，基地非常的小，僅僅75.76坪，主力坪數設定在15~18坪之間，另外這個建案也是複式建築設計，且主結構使用鋼骨結構加混泥土（SC），優點在於結構面較小可增加室內空間面積。。

基地位置：台北市中正區南昌路二段91號。

地點很方便，距離古亭捷運站8號出口步行到基地位置大約1分半鐘，附近步行3分鐘的機能有：Ubike（南昌公園設站）.頂好.麥當勞.Friday.健身中心.麵包店.Cannon的服務展示中心.電器用品店.南昌路二段上有三郎涼麵等小吃店家。位置在南昌路家具街的起始處，也不會太多人在社區路口走來走去。

社區共51戶，一樓的部分有設置了一個店面，基地的最末端處做了綠化區。規劃很簡單，主要為住戶入口處跟車道入口處，然後一個機車升降機台（可以到地下B2停放）跟倉儲式車位。

二樓開始就是住家，使用指紋辨識系統。二樓一層只有一戶A戶合併大戶，後方為管理委員會的使用空間，還會加裝一個智慧型的分信宅配區。

二樓以上的空間為一層四戶，A.B為面對南昌路二段，看南昌公園的面向，坪數比較大一些，大概是17~18坪 ，優點是可以面對0.44公頃的南昌公園，缺點是會比較吵 ; C.D面對後方，坪數規劃15~16坪，優點是安靜，缺點是沒有什麼視野，棟距有些買方會擔心距離周遭的建築物太近，造成採光比較暗的問題，智偉這邊去確認棟距蠻大的，光線進入應該沒有問題。

社區的複式設計有些不一樣，以往像是新店的『舞立方』，所做的複式設計，客廳處為3米，臥房處為4米2，等於客廳通往臥房處，需要做個上下樓梯，臥房處的高度等於往下60公分往上60公分，比客廳的高度高出1米2。

這裡將作城心單數樓層的部分，只需要做個上樓梯就可以了，因為客廳跟臥房的地面是拉齊的！可以參考上圖，客廳處為 288 公分高（淨高約為 271 公分），走到底的書房臥房區為 420 公分高（淨高約為 403 公分），所以客廳進入書房不需要拉個下樓梯，但是到樓上的臥房處，需要做個上樓梯，即可以完成變形兩房產品的規劃。

雙數樓層的話，則是客廳的天花板跟臥房的天花板拉齊，但是因為4米2空間部分，扣除夾層厚度，對切一半的空間約上下各2米左右，所以客廳的地面還是比臥房處來的低，所以要做個上樓梯才可以到達臥房，再做一個下樓梯到達書房。

相較一般複式建築設計，將作城心的優點在於，一般複式設計的浴廁都是設計在4米2區域的下側，如果今天在書房看書還好，要是在客廳看電視或臥房休息，要去廁所都要上上下下的，真的很煩。至少這樣的設計從客廳移動到廁所是比較方便些的。

交通部分位於古亭站的位置，要到達松山新店線或是中和新蘆線都很方便，都剛好在轉運的樞紐處。學區則是有東門國小.中正國中等明星學校。周遭有不少設籍用的住宅，智偉近期有去附近看看水美館（10年屋），在學區跟總價效益之下，目前成交單價已經高達130萬以上。

將作城心外觀以石材為主，增加低調內斂的感覺。框架部分窗戶以深凹窗形式呈獻，白天的時候可以減少陽光直射，下雨天開窗則不用擔心雨水滲入。使用中空節能磚也提升了散熱的效果。

附贈的廚具衛浴也都不錯，至少都有KOHLER的等級水平，還有附SVAGO的蒸烤爐還蠻有誠意的。以將作建設這樣的老建商，過往的建案都頗受好評，像是：大直明水硯、大安區敦化雅極、信義區信義星座、中正區御景、信義區逸仙雅仕、大安區瑞安富邑等，多屬於大坪數規劃，總價不是一般消費者可以負擔的，城心是將作建設有史以來最小坪數的建案設計，也是相對容易入手的產品，也因為朋友購入，智偉才有機會瞭解這個建案。 

南昌路二段目前新成屋（屋齡1~2年）大約成交價格落在97~111.7萬之間，但多半以大坪數居多，像是將作城心這樣小坪數加上複式建築的產品至少可以多出10%~15%的價格。當初建設公司開價在140～170萬左右，125~140萬應該是比較合適的成交落點，事後去驗證一些一手購入的買主也多半在這個區間成交。

周遭能夠參考的實價登錄資訊實在很有限，只能抓旁邊同樣再推的靜吾間來相比，規劃坪數在19/21/28，坪數也不會差異太大，也同樣是3米/4米2的複式建築設計，對比起來將作城心還是有一定的吸引力。總價1980萬~2500萬為將作城心的銷售總價帶。

目前基地已經開工，現在進行挖連續壁的前置作業，工期抓3年至3年半，預計2017年底至2018年上半年應該會完成，有興趣的朋友可以來電給智偉或是用Line討論，謝謝。