宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多，遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房，成交價格為26萬/坪（那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右，所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折）。

那時候總上市案件約40件左右，在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現盤整，一直到了2010年的7月，台北人普遍的成交價格還是在31~33萬而已，2010年8月智偉暫時離開房仲業，五都之後，台北人的成交價格約在36~38萬…。五都回來之後，我33件的庫存案件，被同業跟老東家賣掉，僅存3件（可見2010年8~12月的市場多瘋狂）。

台北人也在高房價的情況下逐漸補漲，到達普遍40萬以上的成交價格。目前台北人算是市場接受度很高的社區。有很大的關係是因為總價帶的關係。在兩房未帶車位且不是邊間的情況下，成交總價約落在接近960~1040萬左右，若是有車位則在1200萬左右。目前市場缺乏兩房的產品，而這個總價帶有很強的購買需求，也因此有機會創造高單價（近期最高單價為48.43萬/坪）。

其實仔細看台北人的社區平面圖，可以發現只要不挑選邊間的兩房（27坪型）的產品，其實負擔壓力不會太重，比較少客戶會偏好A11格局，因為沒有陽台。

社區車位足夠，要找到兩房沒有配車位其實總價就可以拉很低了，不過比較困難。退而求其次，首購族或是新婚族可以考慮23.5坪型＋車位的組合。目前這類型的組合都會開到1430萬以上，一來是因為現在供給低，屋主都容易處於不理性的狀態。罵房價高的同時，又想把現有的房子賣掉賺大錢，可能看到兩房成交到48萬多，想說開個55萬賣看看（假設底價設定50萬），結果真的有客戶願意出價到50萬。這下就麻煩了！的確是賺到錢，可是出去外面得面對更多更硬的屋主。我現在陳述就是現在房地產的亂象（每個人都在罵房價，但是又用惜售這個理由開天價）。 二來現階段，有接案壓力的仲介的確是不停的迎合屋主，這也是很麻煩的事情，你想當個清流不想賺錢，別人可是先接了案子再說。

宏普台北人雖然位置在寶興路，距離寶橋路.家樂福距離較遠，但是也有其他建案無法追趕的條件-『3000坪的完善腹地』。近2000坪的中庭花園，讓小孩子跟愛狗人士在自己的社區，就可以完成陪小孩遊玩跟遛狗的要求。更別說很多買方都是兩代住在台北人社區，新婚小倆口住兩房，然後父母跟其他的小孩住三房諸如此類。

另外該社區也是少數有真正溫泉的社區，不過我覺得這不算是購屋者的重要需求，僅僅順道一提。由於台北人社區有坡度，所以上下樓高的價差並沒有顯著的差距，因為賣點就是中庭花園，低樓層可以享受到直視中庭花園的優點，而高樓層也沒有甚麼獨特的景觀，且這類型的封閉型社區，成交價格比較不受面向影響，成交價格變得比較有代表性（不會像是御景因為面向不同，成交價格有明顯差異）。

另外也是三房帶有車位可以壓在2000萬內的七張商圈社區，周邊寶橋路78巷幾乎不太可能，連群星會兩房28.2坪加車位，目前2000萬還買不到。台北人38坪型外帶車位（假設用44萬單價去抓總價：38 x 44+170 = 1842萬）。

給現階段準備1200萬~1400萬的買方參考：

一個準備1400萬的兩房買方在七張商圈，如果需要車位的話，在台北人還有可能買到27坪型，其他的單價的話，現階段就是寶路生活館有機會，七張其他社區就幾乎沒有辦法（在要求車位的情況下）。

車位可有可無的情況下，則是可以選擇台北人.新店感應.寶路生活館.園上園。不過這幾個社區除了台北人兩房的總庫存比較高（約110戶），其他的社區本身的兩房供給本身設計就沒有很多，像是園上園兩房數量也才規劃48戶。最近有不少朋友在問這個總價帶，我想也許台北人是個不錯的選擇。