最近智偉去看了五峰重劃區的北新官邸，目前代銷配置的D棟53坪型的樣品屋，室內配置做得很動人，要找尋50~60坪產品的客戶，可以多參考比較。

簡單整理手上拿到的資料，做個很簡易的介紹，相信看過這個簡易型的資料，在5分鐘內大概對北新官邸會有清楚的認識，建案推出是在2013年底，智偉在北新官邸外飾拆除後的2017年10月底更新部分內文，讓整體的文章更具時效性。

【北新官邸外觀示意圖】

劉盛良體系近期建案：

五峰重劃區–養心殿.美麗殿.北新官邸

總站商圈–萬盟天品（現更名 國璽）

大坪林商圈–寶慶街.順安街交叉口”大坪林雙子星”

跟萬盟天品類似的部分有：
1.沒有公共設施-未來可能會有健身房而已。
2.跟萬盟天品類似，主打室內的使用空間，得房率比高。

2013年末可以跟北新官邸一搏的就是區公所王者-國泰雙璽，得房率高，還具備有完善公設，超大方正基地。除此之外，其他建案的得房率明顯在北新官邸之下，當然其他建案的公設豐富度就是北新官邸的弱點。

在目前市中心推案越推越大的情況下，看到北新官邸讓人燃起一絲希望，原來找尋三房的客戶，除了中古屋市場外還有其他選擇。

社區入手的總價帶約3100萬～4800萬為主，這個價格帶以目前的市場狀況，可以有合環御景的47坪/60坪產品可以做替代選擇，或是寶徠花園51坪產品可以選擇（不過目前市場寶徠花園上市案件在6件左右而已，缺51坪型）。

擁有3000～3500萬左右的預算的客戶其實在後奢侈稅時期的購屋選擇，其實不多！智偉建議可以去看看這個案子，當然這個案子也不是100分的案子，但是適合著重室內使用空間的3000~5000萬的客戶群。

社區戶數72戶，有三個店面。B1.B2有奨停車位，入口處另外做個獨立電梯不影響住戶。 北新官邸面對北新路一段，右手邊為未來推案的大陸工程-琢青（已在2014年底推案），左手邊為鑫洋建設推案-鑫洋百景（已在2017年初推案）。北新官邸基地面積不大，略比三輝君匯小些，為474.7坪。

在15F以下為一層四戶的產品，坪數為45坪三戶以及53坪一戶。15F以上就是AB合併轉為63坪。

其他周遭環境可以參考目前上圖的建商佈局圖，在2014年為止可以說是劉盛良體系佔據大部分五峰重劃區的領地。

車位價格目前定為210~250萬左右。當然有些客戶覺得花了大把錢，社區沒有華麗公設有點ooxx，但是也許有些客戶群，就是喜歡多些室內使用空間，新推案可不可以吸引大量的目標客群，就看代銷公司的集客能力了。

2017年10月份為止，五峰重劃區剩下長虹峰華後方的停車位空地及吉美君品旁的畸零地空地尚未規劃，其他都已經蓋滿了，北新官邸也預計2018年4~5月份可以完成交屋。