這個月區公所商圈成交的案子分佈在『天闊』.『冠德都會通』.『春池吉品』.『現代啟示錄』.『巴黎皇宮』.『陽光樂活』。其中以天闊跟冠德都會通最多（各三筆）。

其中陽光樂活的單價上升，成交物件2F，坪數相對小，故又略微提升單價至45.79萬。天闊跟湯泉的狀況很類似，小坪數在近期都是破50萬，但是在兩房跟三房的成交狀況則落在45~50萬中間，均價稍微弱於湯泉的成交均價狀況。也是慢慢在讓整體均價提升，天闊雖然持續有穩定的釋出，但是價格沒有滑落，在102年初僅有一間投資價格出現。

目前對比周遭的碧潭捷市跟區公所一帶北新路的房屋價格，應該還會繼續上漲。至少機能比很多莫名其妙溢價過高的社區好上不少。

冠德都會通花了半年的時間又重回到6字頭的行列，跟西華館一樣創高價後，整體均價下滑。但是西華館下滑的單價不大，而且在2~3個月內就持續往上回穩。都會通從102年6月至今，至少有6次機會可以買在60萬以下。近期還有補漲的空間，我認為今年目標價格可以到67~68萬附近，不會太困難。

目前同類型的產品：西華館.碧潭有約.啟昇之星都破70萬，甚至76萬。價值是比較出來的，至少個人覺得在管理跟社區規劃上應該要追上西華館的程度才是。

現代啟示錄這段時間價格穩定壓縮在很小的範圍內，48~51萬。春池的均價在現代啟示錄之後，不過兩者都是屬於公設比低，使用空間大，三房總價都在1900萬內的產品。

這類型的產品需求還是很強勁，有太多客戶轉區域不成功都浪費掉了，通常三房的客戶都是設定2000萬要買七張或是大坪林商圈，這點真的不太容易。在2000萬內，勉強找到就是台北人，要買到圓圓園102年幾乎都要2000萬以上！更別說更貼近熱門區，御之禮那種2+1房帶車位都破2000萬。

如果客戶是對七張跟大坪林沒有那麼堅持，試著往區公所中興路一帶的舊中古電梯轉案，至少成功率會大幅度提升。至於巴黎皇宮，我看現在又開始在銷售了，目前已經成交一間，價格持平，45萬~46萬左右，膽子大，可以去賺這個風險財，如果成功蓋好，交屋後投報率保守有20%。