巴黎皇宮一手成交資訊跟交屋後坪數更新

巴黎皇宮專區

這幾天智偉整理了巴黎皇宮的成交資訊，目前公布的筆數有128筆，社區總戶數187戶，接近七成的第一手成交資訊已經公布，現在公布的成交資訊，可別誤會是『105年10月』成交的喔！現在公布的成交資訊為99年底至100年的購買價格，只是預售屋的成交資訊得拖到交屋時才會公布，請不要誤用資訊，解讀成新店房市大崩盤。

 

  • 標準平面層（單一平面層8戶）

（A.B為雙拼格局，為最大坪數四房格局，A-58.52坪，B-57.24坪 ; CDFG為三房，EH為兩房，為一層6戶的規劃）

這裡智偉用顏色去區分房型，另外水箱層位於B棟13F，所以該層的B-13F會變為41.10坪的三房。

 

  • 特殊平面層（12F~17F，單一平面層9戶）

在12F~17F，G.F三房位置會拆成三戶，變成G.I.F的兩房格局。變成該平面層只剩下C.D為三房規劃。

 

  • 各棟別第一手價格的分布狀況

以上探討的價格不能保證現在能夠成交，應該說現在基本上不會以這樣的價錢成交，房價最多回到102年左右的水平，要成交到3字頭的巴黎皇宮相當的困難，跟屋主現在要賣到53萬一樣困難吧。

  • A.B棟別的成交價格
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 12/24 2330 57.24 是 160 37.91
巴黎皇宮 10510 14/24 2395 57.24 是 160 39.05
巴黎皇宮 10510 14/24 2445 58.52 是 180 38.70
巴黎皇宮 10510 5/24 2466 58.53 是 360 35.98
巴黎皇宮 10510 20/24 2482 57.24 是 180 40.22
巴黎皇宮 10510 2/24 2518 57.12 是 180 40.93
巴黎皇宮 10510 18/24 2540 57.23 是 360 38.09
巴黎皇宮 10510 20/24 2544 58.52 是 180 40.40
巴黎皇宮 10510 19/24 2580 58.57 是 180 40.98
巴黎皇宮 10510 22/24 2646 57.23 是 360 39.94
巴黎皇宮 10510 19/24 2665 57.23 是 340 40.63
巴黎皇宮 10510 21/24 2675 57.23 是 360 40.45
巴黎皇宮 10510 21/24 2698 58.52 是 360 39.95
巴黎皇宮 10510 22/24 2698 58.52 是 360 39.95
巴黎皇宮 10510 17/24 2780 58.52 是 180 44.43

首先來看A.B棟別第一手購買價格，大部分的成交單價集中到38~41萬，假設在配置一個大平面車位（7.57坪，180厭）的狀況下，入門的總價大概為2354萬~2580萬之間。

  • C.D棟別的成交價格
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 22/24 1890 41.04 是 160 42.15
巴黎皇宮 10510 11/24 1639 41.04 否 0 39.94
巴黎皇宮 10510 16/24 2000 41.04 是 340 40.45
巴黎皇宮 10510 5/24 1689 41.04 是 180 36.77
巴黎皇宮 10510 21/24 2016 41.04 是 180 44.74
巴黎皇宮 10510 18/24 1810 41.04 是 160 40.20
巴黎皇宮 10510 20/24 1827 41.04 是 180 40.13
巴黎皇宮 10510 19/24 2030 41.04 是 180 45.08
巴黎皇宮 10510 4/24 1836 41.04 是 140 41.33

C棟價格主要分佈在37~41萬，第一手最高價格在45.08萬。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 18/24 1998 42.1 是 180 43.18
巴黎皇宮 10510 20/24 1867 42.1 是 180 40.07
巴黎皇宮 10510 14/24 2120 42.1 是 160 46.56
巴黎皇宮 10510 21/24 1888 42.1 是 180 40.57
巴黎皇宮 10510 15/24 2000 42.1 是 160 43.71

D棟主要集中在38~43萬，第一手最高價格在47.98萬。

  • G.F棟別成交價格（三房）
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 19/24 2000 42.54 是 180 42.78
巴黎皇宮 10510 4/24 1700 42.68 是 180 35.61
巴黎皇宮 10510 20/24 2055 42.76 是 160 44.32
巴黎皇宮 10510 21/24 2030 42.76 是 160 43.73
巴黎皇宮 10510 22/24 1920 42.76 是 160 41.16
巴黎皇宮 10510 18/24 1760 42.77 是 120 38.34
巴黎皇宮 10510 11/24 1906 42.8 是 140 41.26
巴黎皇宮 10510 6/24 1916 42.87 是 180 40.49
巴黎皇宮 10510 10/24 1916 42.88 是 100 42.35

F棟的成交價格為38~42萬，跟面中興路二段的D棟沒有什麼差距。F棟比較寧靜，但是視野比較雜亂，最後的價格跟前方的D棟沒有顯著的差異。

而G棟跟C棟的成交價格也是一樣，集中在38~42萬之間。扣除一個離群值29.33萬（可能為地主戶），其他沒有差別。

  • E.H.I棟別成交價格
地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 12/24 1140 27.48 是 120 37.12
巴黎皇宮 10510 4/24 998 27.48 否 0 36.32
巴黎皇宮 10510 6/24 1263 27.48 是 360 32.86
巴黎皇宮 10510 3/24 1142 27.48 是 120 37.19
巴黎皇宮 10510 20/24 1192 27.48 是 120 39.01
巴黎皇宮 10510 7/24 1198 27.48 是 160 37.77
巴黎皇宮 10510 11/24 1300 27.48 是 120 42.94
巴黎皇宮 10510 22/24 1410 27.48 是 160 45.49
巴黎皇宮 10510 2/24 1200 27.48 是 120 39.30

E棟中低樓層36~40萬，高樓層42~45萬，中低樓層會跟旁邊的矮房比較貼近，採光會比較差，或是看鐵皮，價格有明顯的落差。

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 15/24 1050 24.29 是 120 38.29
巴黎皇宮 10510 12/24 1250 24.52 是 120 46.08
巴黎皇宮 10510 16/24 1191 24.52 是 180 41.23
巴黎皇宮 10510 17/24 1300 24.52 是 120 48.12
巴黎皇宮 10510 13/24 1237 24.52 是 100 46.37
巴黎皇宮 10510 14/24 1246 24.52 是 100 46.74

I棟的價格就比較好，沒有棟距不良的問題，本身配置的坪數也比較小，分布樓層都是在中高樓層，在兩者優勢的加成下，均價46~48萬。少部分特殊關係戶可以拿到稍微便宜的價位，該戶整體均價是最高的！

地址 交屋日期 樓層 / 樓高 成交價格 坪數 車位 車位價格 建坪單價
巴黎皇宮 10510 21/24 1350 24.17 是 160 49.23
巴黎皇宮 10510 2/24 1188 24.17 是 160 42.53
巴黎皇宮 10510 19/24 1370 24.17 是 160 50.06
巴黎皇宮 10510 8/24 890 24.18 否 0 36.81
巴黎皇宮 10510 20/24 1050 24.18 是 120 38.46
巴黎皇宮 10510 17/24 1210 24.18 否 0 50.04
巴黎皇宮 10510 5/24 1050 24.18 否 0 43.42
巴黎皇宮 10510 13/24 930 24.18 否 0 38.46
巴黎皇宮 10510 4/24 1075 24.18 是 120 39.50
巴黎皇宮 10510 16/24 1120 24.18 否 0 46.32
巴黎皇宮 10510 22/24 978 24.18 否 0 40.45
巴黎皇宮 10510 12/24 997 24.18 是 120 36.27
巴黎皇宮 10510 6/24 1188 24.18 是 120 44.17
巴黎皇宮 10510 3/24 1012 24.18 是 120 36.89
巴黎皇宮 10510 14/24 1155 24.18 否 0 47.77
巴黎皇宮 10510 9/24 1030 24.18 是 120 37.63
巴黎皇宮 10510 18/24 1165 24.18 否 0 48.18

H棟為社區最小坪數規劃，低樓層會跟未來的二期以及周遭的矮房太靠近，造成採光相對較差的問題，但是在低總價效應下，低樓層也有36~42萬，高樓層有46~50萬的成交實力，是社區單價突破50萬最多的戶別。

  • 總結

在101年~103年已經有不少筆成交紀錄在47~52萬之間，所以看完文章要委託智偉幫忙找3字頭的巴黎皇宮那是不可能的，那也不是這篇文章要表達的意思，也表示你浪費了三十分鐘依舊沒有抓到文章的重點。

從第一手的價格銷售可以看出來，最高單價分布區塊為H棟的高樓層面向，其次為I棟。如果現在看到E棟的價格開得比兩者還高，表示屋主要價過高，這個文章的用意在於A.B.C.D.G.F，單價沒有顯著的差異，有屋主跟業務說C.D棟太吵了，他的G棟很安靜價格所以要賣高一點，這時你腦子要清楚點，這兩者沒有顯著差異。

以現在巴黎皇宮的交易狀況來看，C.D.G.F棟別成交的價位為41~44萬之間，E.H棟別成交價格為47~50萬之間，A.B棟短期沒有交易紀錄，在市場評估認定跟六年前沒有差別的情況下，應該是跟C.D.G.F差不多單價才是（但是交易的屋主如果已經過一手，不見得願意賠售，形成有價無市的情況）。

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