這個月區公所部分的上市物件整理，我們新增加了『捷運楓華』＆『W太子』的上市物件表，同時代銷還在接待中心銷售餘屋，大家可以比較一下價格，看跟仲介購買或是代銷購買那個價格比較有競爭力。

放上區公所五峰重劃區周遭的空拍圖，給有需要的朋友參考一下，建案間的相對位置，以及周遭的環境變化，可以由空拍圖看出來，行政園區現在已經進行動工。

◊ 養心殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

養心殿目前釋出的物件還算穩定，不會說太多，社區有蠻多空屋， 屋主傾向置產的比例比較高，但是都沒有一股腦都拋到市場上面，價格也沒有明顯的大幅度下修。

目前高樓層的物件可能成交價格在60~63萬之間，中低樓層的部分則是可能落在55~59萬之間，現在的行情水平，對於中低樓層的屋主還有獲利的空間，對於高樓層的屋主比較不利，以現在的行情價格售出，會小賠出場。

◊ 美麗殿 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

美麗殿目前只有同一面向的8F＆12F釋出，條件相對普通，價格也不算是太誇張，僅稍微偏高些。現在的市場評估的價位應該跟屋主當時購買的價位相去不遠。

五峰重劃區現在大坪數的房型沒有視野大概55~60萬之間，有視野高樓層大概60~65萬之間居多。

◊ W太子 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

現在這個開價無疑是比接待中心銷售的價格高出很多，也許屋主只是想先試試市場水溫，如果是仲介慫恿來出來試試看那還好，如果是購買了打算轉手賺錢那可能就要踢到鐵板了。

◊ 長虹峰華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

長虹峰華銷售暫時停滯，智偉銷售的A1-13F也得到了4500萬～4560萬的出價，但是至今尚未成交。之前有幾筆比較低的價位把這個社區的價格都拉了下來，雖然長虹峰華就整個五峰重劃區中，單價是比較低的，社區條件不錯，但是市場現在的認同度還不高。

◊ 北新官邸 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

北新官邸目前開價都不高，但是轉手的機率很低，第一手的成交價格買在65~70萬之間，現在很難脫手。

◊ 捷運楓華 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

現在這個價格也算是偏高，在接待中心尚未拆除之前，應該客戶看完該廣告物件都會轉往代銷案場詢問。現在開這個價格真的很有勇氣。

◊ 松漢大雅 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

松漢大雅目前銷售的戶別主要都集中在最大坪數的B1，80.34坪型。銷售的物件多半超過一年以上，屋主洽談的姿態都放得很軟，仲介也一路議價，至少議了300~400萬不等。預算有4000萬~4100萬左右的朋友可以考慮松漢大雅。

◊ 國泰雙璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國泰雙璽現在的詢問電話比較多些，交屋後有些屋主也索性不賣了，預估價格可以慢慢穩固。目前僅一兩個屋主價格比較鬆軟，其他屋主都變得相對較為強勢。

過陣子智偉有機會接到一間國泰雙璽三房高樓層的產品，預估售價會在63~65萬之間，有興趣的朋友可以再聯絡智偉。

◊ 舞立方 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

舞立方近期還有不少屋主詢問智偉銷售的情況，B1-3F的成交價格885萬讓B1.B2屋主的銷售情況更雪上加霜。有不少屋主把自己的裝潢成本加進售價裡面，智偉必須老實說：『這樣是沒有機會售出的』。

裝潢風格未必是接手人所需要的，在未考慮折舊的情況下，價值的認列已很困難，更何況整個市場的價格處於下跌的狀態，像是一些兩房供給的社區成交總價已經在1100~1200萬之間，如：潤泰遠景成交價格1120~1200萬可以買到真正的兩房，且裝潢費用相差不遠，舞立方這樣3米4米2這樣的特殊產品吸引力自然不大。

第一手的購買價格也明顯反應A1.A2價格雖然較高，但是採光佳.棟距大，市場接受度也高，智偉過去銷售的經驗，B1.B2也僅成交5F以上的產品，至於A1.A2中低樓層都曾銷售過。現在舞立方全部都是B1.B2戶別的物件銷售，要在有獲利的情況下出脫，老實說很不簡單。