9月份結束了，我們把總站的上市部分整理一下，準備迎接本年度最後一季。

◊ 碧潭捷市 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭捷市目前A1-13F價格持續有下修的趨勢，智偉也有承接這個物件，出價合適都有機會洽談。從去年至今已經調整了230萬，調整幅度達11.57%。

近期碧潭捷市沒有什麼成交的紀錄，年初的破盤價格也造成社區的交易停滯不前。

◊ 國璽 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國璽的價格撇除37.53萬這筆，標準樓層大概的成交價格49~50萬之間，目前B-15F等於開得接近成交價格，物件已經相當成熟了，如果洽談，成交的金額可能會略低49~50萬這個區間，算是該社區比較能夠納入考量的物件。

◊ 極麗 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

極麗交屋後的交易紀錄多半由建商戶主導，目前由仲介成交的部分價格明顯偏低很多，建商成交三房，均價表現比較佳，落於47~53萬，仲介成交的物件中高樓層（大兩房或是三房）大概49~50萬上下，低樓層（集中於兩房）約42~43萬。

◊ 碧潭之丘 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭之丘暫時還沒有機會成交，因為對照極麗跟國璽的價位，相對沒有吸引力，對面的愛上碧潭近期價格也不佳，碧潭之丘的潛在價格目前可能在40~43萬左右，大部分屋主這個價位是賠錢的。

◊ 碧潭有約 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

碧潭有約的開價跟成交價有很大的差距，大部分的開價都偏高，對照該商圈的上市物件沒有吸引力，這個售價在最弱勢的商圈有點奇怪，感覺屋主依舊有前幾年那種敝帚自珍的現象。不過還是建議有喜歡的客戶可以付斡旋大膽嘗試，也許有意想不到的驚喜。

◊ 國賓大苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

國賓大苑目前屋主的詢問程度遠高於買方，現有銷售物件，有超過25%的屋主都表達出願意賠售的意願，但是尚未有機會媒合成交。

看上市的物件，購買的預算至少也得落在4000萬以上，這樣的總價在碧潭的另外一端實在是一大挑戰，想想山上的青山鎮跟華城也是銷售時間以”年”計算，賣個2年算是很快的，客群本身比較侷限，通常這類型的物件購買者本身財力雄厚，在新店也有地緣性，本身在新店的某處有個房子，在這裡又買了間度假用的，在房地產很火的時候，這樣的客戶不少，現在房地產沒有明顯上漲的趨勢，這樣的行為模式就不是那麼能讓人接受，預計最購買力的B2-6F.B2-8F.A2-12F至少也再銷售個半年才比較有機會遇到準確的買方。