即將迎接10月的到來，這幾天帶看了不少客戶，有聊到對於房價的看法，對於比較有明確時間內會購買的客戶，撥出比較多時間經營 ; 對於看了許久還是偏觀望的客戶則是保持偶而閒聊的方式，得失心不要太重。跟客戶的應對銷售方面似乎也轉為朋友式的聊天，能在不知不覺之中漸漸培養信任度，大概是出來自己作業最好的收穫吧？！

◊ 玉上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

玉上園近期交易的速度趨緩，價格已經觸底反彈，對於市場的買方來說，44~50萬之間的價格，相對吸引力不足，沒有辦法像是前一季一樣那樣爆發性的成交。目前77.61坪型的物件價格都有明顯的修正，屋主相對弱勢，雖然修正但是最後成交價格還是會遠低於屋主的開價，購買77.61坪型的總價僅會比55.68坪的價格略高些。

目前一級的社區也非遙不可及，多半在60萬左右內就可以購入，在之前可都是要接近70萬才有機會買到，整體房價下修一個級距的情況下，弱勢的物件目前的價值很有可能會比屋主原先的購買價格還低，當初大坪數買36萬，現在看來還不夠安全。

◊ 園上園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園上園這段時間供給有明顯的提升，兩房釋出的頻率也比較密集。面對園頂的部分三房現在均價落在38~44萬，朝南的三房跟四房則是在43~49萬之間。價格不會說太貴，玉上園的整體價格回到三年前左右的交易水平。

◊ 園頂 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

園頂預計年底交屋，有聽說年底交屋有些困難，目前市場上販售的園頂二手屋價位都偏，僅一兩件價格比較有競爭力。

◊ 寶徠花園 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

寶徠花園近期的交易價格都很糟糕，B1-13F僅成交在54.71萬，這個價位相當於是原始買價 ; 而B3-8F是近期交易三房首度跌破60萬大關的紀錄。

目前寶徠花園的交易價格遠遠比不上合環御寶的價位，大概僅能跟合環御景相提並論，價格的表現還不如五峰重劃區的養心殿.美麗殿。85巷面向的物件要成交的機率微乎其微，開價都偏離行情太遠，至少開價都得要打個八折才接近真實的合理價格。

短期間智偉不看好寶徠花園的房價，社區對於屋主銷售跟業務帶看並不友善，寶徠花園成屋後，其實發現三房的格局能接受的客戶也比想像中來得少，格柵的設計阻絕臥房的視野。絕大部分的屋主沒辦法珍惜仲介好不容易爭取來的客戶，在第一次第二次斡旋時，姿態很高，等到客戶都鳥獸散時，賣了一年半載後，才來電連續降價，房屋都賣到最低點。

◊ 合環御景 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御景去年底連續幾件成交價格都很低，今年度價格已經有回穩的跡象。智偉推薦D1-17F以及D2 & D3-17F，剛好整個平面層都在銷售，D1-17F的問題在於裝潢不符合大部分買方的需求，裝潢拆掉又嫌可惜，且四房改為三房 ; D2 & D3-17F的總價比較高些，但是智偉去看過，覺得很不錯，空間配置非常舒服，且三個陽台都很大，可以作個人規劃，放些小盆栽綠化一下蠻合適的。

◊ 合環御寶 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

合環御寶，目前開價都尚算合理，也是目前市中心均價最高的社區，公設的規劃跟質感都弄得不錯，不介意旁邊是加油站的話，高總價的客戶其實值得把御寶納入購屋考量。

◊ 高峰會 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

高峰會今年度依舊得到買方的青睞，業務接了高峰會都在兩個委託期之內可以賣出。價格也沒有進一步的破盤，供給量一直維持少少的一兩件，周遭類似的替代物件並不多，屋主稍稍讓步一下，銷售起來不會太辛苦。

◊ 三和苑 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

三和苑的價格也有些修正，地點優勢比中正川普好，價格表現應該是略高於中正川普的均價，中正川普均價集中在45~50萬之間，三和苑均價集中在52~55萬之間（除了低樓層採光比較差的價格會低於均價）。開價目前都尚算是合理範圍，大概比成交價格往上開12%以內。

◊ 中正川普 上市物件表解析 買屋賣屋找智偉 0921-119-034

中正川普的開價還是偏高很多，最近成交的G-3F開價2136萬，成交1900萬，相當於88折成交 ; F-6F開價2390萬，成交2180萬，相當於91折成交。中低樓層物件因為屋主認知不好銷售反而開價合理，結果比K-10F早一步出售出去，該社區高樓層的物件開價都偏離行情過多，造成滯銷的狀況。