時間很快的就到9月中旬了，交易依舊沒有很熱絡，消費者有很充分的時間可以做購屋的考量，現在市場上大部分的物件都已經修正到很合適的價位，其實可以認真的考量購屋合不合適。有些社區則是已經錯過最低點了，就忘記他們吧！

區公所商圈（修正幅度都不大，穩健的區域，可入手）

• 養心殿

養心殿的A1-13F成交7118萬，對照實價登錄的原始購買價格6836萬，算是表現還不差。養心殿社區如同我們之前所說的，在預售時期購買高樓層的產品目前都有潛在的帳面損失，因為現在中樓層跟低樓層成交價格會壓在60萬以下，高樓層的物件大概不超過63萬。

而對照第一手的購買金額，高樓層的物件在屋主賣出的狀況下幾乎是持平或是小虧損，透過仲介成交至少損失得再跨大2.5%~3%。

五峰重劃區的社區目前屬長虹峰華入住率最高，其他養心殿.美麗殿等產品偏向是高資產者置產的配置選擇，空屋率高，總價也偏高，要透過仲介出脫轉手至少都得花上10個月以上的時間。

去年（104年）高樓層部分養心殿價格落在60~63萬之間，今年預估大概只剩下58.2~61.1萬 ; 去年（104年）中低樓層則是在57~60萬之間，今年預估剩下55.29~58.2萬。

101年一手購買者高樓層物件在此時已經沒有辦法避免賠錢（在不考量持有稅跟利息.仲介費，損失約3%），低樓層則是還有帳面上的微薄利潤（差在車位的價格認列，預售時車位價格賣得相對低）。對照104年114坪/115坪的交易狀況來看，今年度比去年大概微幅下修了3%~5%左右。

現在養心殿B2-20F也拿出來銷售，開價9980萬（單價：75.39萬），要守住8226萬的購買價格實在不容易。以A1-13F 7118萬的成交價（開價：8800萬），以及A2-22F 7850萬的成交價（開價：9800萬），都相當於是八折價格成交，即便是開個合適的價格，議價空間大概得抓20%，才能應付買方猛烈的殺價攻勢，當初的車位價格幾乎買到市價，要平盤出脫不太容易。

• 長虹峰華

長虹峰華目前價格慢慢攀升，要回到往日的高單價有些困難，需要時間。

幾乎過了一年的時間才成交一間，整體去化的速度很慢。總樓高僅15F面臨是吉美君品最小坪數產品的競爭。吉美君品81坪型9F目前成交單價60.68萬，扣除建商本身的差距跟建案本身的規劃差距，要賣到56萬以上相當的辛苦。

• 冠徳都會通

冠徳都會通的價格也有些微的下修，目前跟西華館的成交均價相當，對照103年房市相對高點，累積跌幅方面大概7%~10%。

個人覺得捷運共構宅部分，冠徳都會通相較總站商圈的”碧潭有約”或是七張商圈的”西華館”來得划算，目前套房型產品算是新店捷運沿線上最便宜的，支線的美河市小套房還比都會通來得貴。

修正幅度也比西華館下修17%來得少多了！長期持有或是加上出租收益都可以彌補短期的利空損失。

• 春池吉品

春池的高單價主要都發生在小坪數套房產品，小套房物件創了社區最新高價51.85萬，打破103年2月的51.35萬天花板價格。兩房以上的價格比較符合中興路一段舊中古電梯的均價狀況。

兩房以上的價格對照103年，一共修正10%~13%，41~44萬的成交價格說實話也不會太貴，距離我們認列的電梯地板價格40萬也沒有差異多少，距離區公所捷運站也不會太遠，有購屋需求的朋友可以考慮。

春池吉品套房部分個人覺得略微偏高些，如果不執著在區公所商圈的話，可以考慮七張商圈的寶路生活館，價格也差不多是落在50~53萬這個區間之中，或是區公所的捷運共構宅-冠徳都會通都是不錯的備案。

• 國泰雙璽

國泰雙璽低樓層的客群相對來說很少，成交價格距離50萬大關不遠，在交屋前應該都沒有辦法維持不錯的交易價格，不過現在已經通過屋主預約，可以到現場看屋，預估這陣子還是有機會能成交。

成交的機會主要落於中低樓層，屋主心態都比較軟化，且有不少都有認賠的心理準備，如果可以接受看出去的視野的話，可以考慮。低樓層部分價格目前落在51~55萬之間，高樓層部分57~60萬。

• 天闊

天闊大坪數跌破40萬，不過這不會太令人訝異，因為天闊大坪數以前在房地產熱絡時，大坪數的價格表現比現在還糟糕！整體來說天闊的房價表現接近持平的狀況！

天闊價格修正不多，在0~4%這個狹小的區間，在房市熱絡的時候，天闊的價格也僅有小坪數的物件均價50萬，對照當時碧潭捷市60~69萬或是碧潭有約突破70萬的價格，其實合理許多，所以也沒有太多下修的空間。

結論

大部分的區公所商圈的物件都算是合理，在房市熱絡的時候，漲幅也很溫吞不會誇張，區公所商圈最大的炒作就是老舊公寓，像是大新街跟行政街這個區塊，不過他們都已經打回原形了，現在還給老電梯大樓一個公道！