近期有些案件已經快速成交了，但是智偉抓了新北市相對高價區的部分來看，除了中永和區有顯著性的大成長外，板橋跟新店移轉成長的幅度很低。

新店今年第一季的移轉很悲劇，交易量很低。低於300件移轉量的月份就佔了2個月。現在移轉量相當於100年交易熱絡月份的3成，交易平淡月份的5成。扣除105年1月份的移轉量（因為反應著是去年底的銷售），105年5月的移轉量是目前最高的（反應今年4月份的銷售狀況），當然下個月也有可能再微幅成長，但是不會有太顯著的發展。

對照現在很多業務說的交易很熱絡，實在無法劃上等號，可以感覺到不少買方是沒有錯，但是議價的難易度又稍微比去年底難一些，因為央行的信用管制放鬆了，屋主又可以稍稍堅持，只要不是預售屋那種無法立即快速銷售的產品，成屋的屋主都相對價格比較硬些。

下個月可能有機會微幅交易量提升，但是要突破去年的移轉量實在很困難，520讓一些買方又持續轉為觀望。央行的信用放寬對於真正需要買房的人也不是那麼重要，只是省個幾個毛，但是對於到處投資的投資客屋主來說就是一個續命丹，反而這個舉動是有維護房價在量低時維持一定水位不繼續墜落的意味。

智偉另外抓了中和永和板橋的移轉件數來看看，在100年時這些區域交易得比新店還來得頻繁熱絡，在實價登錄.房地合一後，這些區域紛紛受到重擊。中和今年度月移轉量只剩下105年的兩成到五成。在300件以下就算是低度移轉量了，更不用說裡面還包含了親友交易等民間移轉，仲介可能只能掌握到20~30%的市佔而已。

永和也差不多，今年度的移轉件數多半在200件以下，今年一月銷售普遍是最糟糕的，反應在二月份的移轉狀況，更創下了61件的新低量。結合這兩個區塊，可以理解為什麼中永和做海外房地產的仲介公司那麼多，因為區域內的銷售可能連30%的業務員都養不活。

板橋也是慘兮兮，100年的交易狀況比新店強上不少，今年度的交易全部低於400件，由少數業務員的交易狀況來看現有的市場會有失真的現象，因為有存活者偏差。目前存活的業務方法也不見得可以幫助沒有成交的業務，房地產交易除了實力跟銷售力.開發力之外，運氣也很重要。在低成交量時期，運氣好遇到有急迫需求的客戶，能讓銷售正確的運作進而成交 ; 運氣不好，中間客戶看了隨時放棄看屋（因為覺得房價跌得不如預期的多），或是隨便看看浪費業務員的帶看費，這是很常有的事情。

這個時間點跟客戶溝通再帶看可能比盲目帶看有意義多了，因為得先探索到客戶這個時間點還願意看屋的理由是什麼，才有辦法正確媒合，如果客戶不願意跟你溝通，那你也要斟酌這些成本的投入是否會成為沈沒成本，行情觀跟心態不正確，我們僅是在大熱天出外受苦而已，花錢又花心力。