從2月底就開始陸陸續續有明顯的看屋人潮，最明顯的熱潮應該發生在3/29~4/5之間，目前4月份的移轉量反應的部分為2月底至3月的銷售狀況，還沒有明顯的量能提升，甚至還相較去年同期下修。

可見房地產熱度還是不樂觀，當然近期買方真的都出來不少，智偉近期有去洽談幾個交易，目前都還沒有談成，在房地產空頭時，依舊還是有不缺錢要繼續耗的屋主，這時期議價是關鍵，賣方議得下來比拉買方的價格上去，交易成功機率來得高。

在103年或是104年上半年購買的預售屋，現在若能成功轉手有很高的比例是因為”願意認賠”。因為現在的氛圍不管你喜歡不喜歡，也不管業務會不會賣，就算你要賠錢也不見得賣得出去。

我隨便舉近期移轉成功的國泰雙璽，個人相信，都是認賠居多，除非17F很厲害第一手就是硬生生比其他中樓層的屋主取得的低，否則這個金額扣除仲介費也少說賠個5%跑不掉：

寶徠花園也是一樣的狀況，量出不來，屋主心態逐漸被修正，社區大部分屋主還是對於房地產修正不置可否，但是已經有少部分屋主已經鬆動，在業務回報時都已經價格放軟，下個月整理就可以看到三房的表現已經回到交屋前的價格，四房的表現還略低於102年的整體表現。趨勢不會管你是有錢人或是高級社區就特別給予厚愛，該下來就得下來。

短時間智偉還是暫時沒有改變第二季量能會放大的想法，陸續有在成交的社區價格才有機會回穩，上市物件表列出社區沒有包含潛在想要銷售的屋主。目前有機會站穩的商圈就是大坪林.七張.區公所，十四張的湯泉幾乎無修正，而美河市也持續量能放大，開始有5字頭出現，觸底之日不遠。

總站目前還看不到陽光，價格的修正無法吸引到買方，意謂著修正的幅度可能還不足以讓買方考慮。唯一有在持續成交的碧潭有約，修正的幅度很可怕，如果覺得七張商圈修正5%~8%很多看到總站商圈的下修，會覺得很欣慰，碧潭有約三房已經差一點跌破50萬，面河景四房已經只剩下48.83萬，以這個總站之首的表現，極麗.碧潭之丘4字頭銷售價似乎CP值還不夠高。

長期持有依舊可以避免修正的帳面損失，損失幅度在10%以內，未來房價要回來其實都不困難，重點是房屋是否符合自己的需求，如果自己喜歡的物件在重災區，那可以趁這個時候以比較低的負擔入場。

過去幾年智偉撰寫房地產上漲的現象，有些網友不以為然，覺得仲介就是只會喊高，現在撰寫房地產下修，有些屋主希望少著墨這些。這個地方就是讓真的想要買賣的人認清楚現況，而不是讓人只想看自己想看到的東西，更不是討好任何人的部落格，否則要買房子的人看57台報導不是很開心，屋主看一些利多報導不是很開心，但是對於雙方的認知差距並不會消弭，只會造成對立更嚴重。

有人覺得這裡只是說明現狀而已沒有什麼特別了不起，但是在這個島嶼要聽到簡單的實話沒想到那麼困難？你可能覺得我很機車，但是我並沒有要取悅你的意思，僅想在自己的空間講自己想講的話，OK？