區公所介紹完畢之後，我們會開始介紹本月的上市物件，然後寫10月份至11月份的成交資訊整理。在月底可能還有機會介紹區公所捷運站的『捷運楓華』新建案。

第三季的來電量是104年最低點，最近又開始有不少買方出來看屋，所以事情比較多，但是智偉會利用些瑣碎的時間盡量去把資訊整理好，跟大家分享。提供有意義，將資訊作正確的解讀，是我們持續在努力的事情。

中華路 適合預算935~1350萬預算（自備款：234~338萬）

林蔭大道的中華路，距離區公所捷運站步行時間3~8分鐘內，巷道舒服，步調略微慢，也是很多公寓買方的首選。

成交總價主要集中在1190萬~1350萬！坪數效應在這個路段也是很明顯，扣除一樓的成交價格，目前最高成交單價為59.7萬，發生時間為102年1月份，20.95坪，總價1250萬。坪數在17~19坪間基本上都會成交破50萬！

從102年到現在，中華路的價格沒有太大的改變，中華路的價格最明顯的提升是在99年至101年，一口氣從2字頭提升至4字頭，102~104年基本上是一直維持高均價，但是也沒有再成長。

華中街 適合預算1000~1350萬預算（自備款：250~338萬）

華中街的釋出坪數比較齊一，大部分集中在25~29坪居多。成交單價略低於中華路的表現。102年還是有不少間成交3字頭，現在多半成交在44~47萬居多，整體房價在這兩年成交8%左右。

扣除一樓部分，該路段最高成交單價為51.7萬，發生時間為104年3月，坪數25.14坪。現在這個價位已經不獨特，50萬的成交單價在去年出現了不少筆，新店去年公寓單價很多二線路段都大躍進，表示剛性需求最高的買方集中在1000~1350萬這個區間，這些買方會湧入熱門公寓三房或是電梯兩房，去支撐這些產品的成交價格。

行政街 適合預算900~1130萬預算（自備款：225~283萬）

行政街的價格從102年到現在也是成長了不少，成交破50萬的筆數也很多。很多客戶的資訊很lag，看到一些屋主開價5字頭會在那邊笑屋主亂開價，殊不知道自己已經跟步上行情了。

距離捷運站距離在2~4分鐘，未來旁邊有行政園區加持，還有釋出的坪數主要集中在17~24坪居多，總價帶更進一步縮小到1130萬就可以入手，這個總價的買方的族群多半是剛性需求最強的部分，往往容易創下高單價，低成交總價。從102年至今，破50萬的筆數佔所有成交筆數的40%，70%的交易單價都超過45%。

103年7月，單價57.7萬，總價1075萬是該路段目前成交最高單價紀錄！

三民路 適合預算670~1200萬預算（自備款：168~300萬）

三民路的範圍比較大，價格也比較參差不齊。從單價33萬到46.4萬都有，都發生在104年之中！路段成交最高單價為103年5月，單價：53.5萬，坪數28.43坪，總價1520萬。

大部分的物件36萬~42萬內就可以買到，公寓坪數主要集中在25~31坪居多，生活機能也很方便，除了距離捷運比較遙遠罷了。也是少數小坪數有機會買到3字頭的路段，不過透過業務也不是那麼容易買到，通常這種產品（低單，低總）都被投資客掃走。

這個路段的價格分歧很大，距離捷運也很遠，搶手度沒有華中街.中華路來得強，很多購買者都是居住在附近的居民，追價程度沒有很高，如果是買來投資，套牢的程度很高，這兩年房價也沒有太大的成長。

北新路一段 適合預算850~1200萬預算（自備款：212~300萬）

從我們上來整理來看，最熱門最高價的路段為行政街，其次中華路，華中街，再來三民路，最後是北新路一段。北新路一段雖然比較知名，但是價格表現跟三民路差不多，雖然位居新店的主要幹道，但是市區公所的熱門路段裡表現最差的。扣除一樓的交易紀錄，最高價為46.8萬，發生時間點為103年11月，最高單價的表現遠低於其他幾個路段。