近期我們整理了一些新店熱門公寓的成交狀況，尤其一些公寓的單價在103年崛起成長不少，我們可以從102年觀察到現在有什麼樣的變化。

在七張商圈中我們會抓出明德路.北新路二段.永華街.德正街.文化路.建國路的成交狀況，去看看現在哪些熱門公寓現在價格處於值得購買的狀況。

順便把仲介費用跟過戶費用以及簡易的裝潢費用也紀錄，如果有怎麼樣的自備款鎖定哪區的熱門公寓，比較合適呢？請參考下面的文章就可以一目瞭然，量力而為不好高鶩遠也是由小換大，慢慢換到適合自己的房子的！

明德路 適合預算1100~1280萬預算（自備款：275~320萬）

明德路的銷售坪數普遍都沒有很大，主要集中在22～28坪居多，社區在103年的成交單價有些許下修，104年有慢慢回穩的趨勢，最高價在103年9月的52.6萬。

雖然在102年到103年這段時間房價有大約3%~4%的修正，但是最近又回穩。而且22~26坪的成交價格均價都在47~53萬之間，不考慮坪數效應，至少均價也在43~48萬之間為成交大宗，比起102年的38~43萬的均價，這兩年提升了11%~13%。

近期供給的物件，27坪以內的明德路，開價約55.71萬～56.37萬，30坪以上則開45.73萬~49.73萬，參考我們提供的成交行情，相當於開價打86~88折，會落於合適的成交價格。

北新路二段 適合預算1200~1400萬預算（自備款：300~350萬）

北新路二段的最高價比明德路來得高，而且小坪數的成交價格略在49~55萬，比明德路還更難入手。

這兩年的時間，北新路二段的成交均價提升了20%，最高價也從55萬提升到62.2萬，從103年至104年，突破50萬成交價的筆數有4筆，全部集中在北新路二段97巷，突破54萬的有三筆，全部集中在北新路二段97巷9弄，稱為新店最貴的公寓巷弄無誤！

永華街 適合預算1000~1130萬預算（自備款：250~283萬）

永華街21~23坪的產品近期出現蠻多間的，現在市場上也有小於23坪的產品，開價在57萬左右（總價約1280萬）。

低於1000萬的永華街公寓，主要為投資者的購買標的。因為到七張捷運站距離近，這樣的總價也是剛性需求買方的標的，所以常看到短期交易的現象！

德正街 適合預算833~1150萬預算（自備款：208~287萬）

破30坪的成交價格僅有34~36萬的實力，25坪上下的成交價格則落在41~45萬。833萬~1150萬的購買預算比起明德路.北新路二段的公寓入門門檻更低，

在102年破30坪的德正街單價約成交35~38萬，25坪上下則是成交在44.7~48萬。等於102年購買德正街至今大概價格下修了5%左右。

目前德正街的物件27坪開價51萬上下，等於開價87~88折則是他比較合理的成交區間。該路段一直有釋出的物件，但是價格沒有上述我們介紹的路段保值。在103年破44萬的紀錄還有5筆，今年度僅有2筆。

文化路前段 適合預算800~1230萬預算（自備款：200~308萬）

文化路後段 適合預算1100~1600萬預算（自備款：275~400萬）

文化路前段（未過中興路三段處），成交的價格穩健的維持在44~47萬之間 ; 文化路後段（過中興路三段，近南強工商）則是落在34~36萬，一來距離捷運站比較遙遠，二來是後段的釋出坪數都比較大，造成成交單價有每坪高達10萬的價差。

從102年至今，文化路前段的房價成長28% ; 文化路後段部分的房價成長則是11%。精華區的舊公寓早點買也可以享受到增值的甜美果實，目前看起來似乎德正街不算是”真正精華區公寓”，不然從102年至今，應該也要有10%的成長才算及格。

建國路 適合預算1033~1330萬預算（自備款：258~332萬）

成交價格比較漂亮的建國路為民族路周遭到靠近大坪林的建國路區塊，靠近建國市場的建國路的價格表現並不佳，前段除非是建國路33巷（成交46.4萬）以及37巷（成交42.5萬），不然大部分成交在36~39萬之間。

過民族路靠近大坪林商圈的建國路單價則提升至43.8~47.7萬，即便是接近40坪大坪數公寓也有39.2萬的成交實力喔！前段部分這兩年房價僅提升2%~5%左右，後段整體房價這兩年提升約15%！

結論：即便是精華區的舊房子，也不要嫌他破舊，一堆破37年破40年的舊公寓，持有時間超過兩年也有10%~20%不等的成長率。