房地合一的議題結束了，這週我們會整理一個簡易圖，讓大家更清楚，因為目前在密集研究的族群大概還是以投資者居多，自住族群的敏感度比較低，雖然很多業務認為近期會湧入不少急著在年底前購屋的客戶，但是實際上可能要發酵要在一兩個月之後。因為絕大部分的客戶對於資訊不敏銳，接觸房地產的最多的來源是來自於喜歡標題殺人的媒體，所以現在可能還沈浸於繼續下跌兩三年以上的氣氛。

【五峰重劃區整理 養心殿 美麗殿 北新官邸 長虹峰華 】

養心殿在2月成交2間後，陸陸續續補充了不少供給量，已經逼近長虹峰華的供給數量。雖然當時洽談有收集約4組買方，但是目前供給的物件都集中在低樓層，10F以下的物件為主，對於預算比較高的客戶，可能比較不能滿足他們的需求。

美麗殿目前只剩下一間A3-8F供給，北新官邸釋出的也不多。整體來說，短期投資在新店已經夠少了，而五峰重劃區的屋主有更高比例屬於長線置產型，短期投機的比較少，坪數大，總價高，銷售期間也會拉得長。

長虹峰華近期沒有成交，有琢青的價格支撐跟吉美一璽的拉抬，所以基本價格也不會太差。也是現階段五峰重劃區單價最便宜的社區，華麗奢華的B1F公設區，是長虹峰華最大的賣點，建議對五峰重劃區有興趣的朋友，去看該社區時，最好都可以去參觀一下公設區。

【區公所其他社區整理 舞立方 松漢大雅 國泰雙璽】

目前只剩下一間B1-3F在銷售，帶看很不方便，建設公司的處理人員臉真的很臭，請屋主去預約看屋，都會惹得屋主一肚子火，最好的狀況還是6/30之後交屋後再來看屋。有考慮舞立方的朋友，可以考慮，因為裝潢後價格調整可能入手的價格就不會那麼實惠。

松漢大雅的銷售狀況還是沒有起色！新聞說房地產下跌，其實目前是漲跌互見。比較熱區，大家比較喜歡的區塊，還在突破新高，幾乎都在兩個月內就可以快速銷售掉 ; 比較差的冷區，就是乏人問津。

現在的買盤就是純粹自住買盤，有時間限制或是結婚.退休等剛性需求比較合適現在入場。抱著取巧投機的心態的人，其實在現在這個狀況，不敢買。投機者只有上漲時，才會被迫以漲逼買。

國泰雙璽下個月25日就繳完工程款，距離交屋可能至少還需要一年2個月以上。現在價格算是被抑制中，房地產的渾沌已經快要結束了，有新的遊戲規則，之後交易量會稍微提升，空頭快結束，長期還是看多，錯過這幾次的購買機會，也許房價又會到高不可攀的狀況！