9月份成交行情探討（區公所.十四張.總站）
9月一下就過去了，來趕快探討一下近況吧！最近國內很多動盪，還有奢侈稅的修正還沒有個頭緒，現在不少買方觀望，今年下半年對每個執業的同業都是個辛苦的挑戰！
近期新店1000萬以上的電梯大樓供給實在是很有限（一般來說信義這類型的案子約在265~299件遊走），扣除郊區，扣除預售屋的狀況，案件縮減不到100間。每個銷售日，一堆買方看來看去好像就是那幾間在交叉看，選擇真的不多，成交量不高，但是成交的價格都很可觀。
在以上的這個前提來做房地產的購買或是置產，應該普遍都是早買=賺錢，但是也是有社區跳脫這個規則，像是冠德都會通就是這樣的『例外』。也是少見創高價後，社區單價狂瀉的社區，目前近期的成交單價在中華路公寓略高個3萬而已。這個社區目前呈現價格上的相對弱勢，不適合追高！近期有仲介要求出價在56.81萬以上應該是要多考慮，因為這個社區是少見的破高價後卻會大幅度滑落的社區，而且面向對都會通社區，照理說價差應該沒有那麼大才對。
陽光樂活跟智慧園林也是一樣的狀況，目前的價格甚至落後旁邊的舊公寓的成交單價。目前區公所區段強勢的社區-『霞飛大道』.『國泰雙璽』.『三和苑』.『中華路公寓群』.『三民路117巷公寓群』.『中興路一段公寓群』.『行政街公寓群』，其他可以再多觀察。
美河市終於交屋了，價格也是落差很大，目前成交已經有上60萬以上了。未來交屋後的成交價格會更具參考性，上面的行情還不包含已經交易但是還在信託過程的成交案件。在美河市預售期間，有不少仲介公司都嚮往未來美河市交屋後的拋售潮，所以很多一樓的店面都有不少仲介去洽談承租的事宜。
上週智偉到美河市三民路的店面區走了一下，好像目前店面都沒有啟用，可能因為美河市目前的供給真的太少了，連1%社區戶數都不到，當時洽談的高額租金，是建立在高案件庫存下的討論。
全能型的機能宅-『天闊』，戶數多，在2012~2013年，提供了充沛的兩房產品，目前價格已經攀上新高點50萬。價格跟台北人差不多，到底是台北人太低還是天闊太高，這個就見仁見智。不過如果預算在1500萬要找兩房，天闊算是很實惠的產品！
只有一筆很難解釋，市場目前供給的碧潭捷市蠻多的。等這幾個月有出現第二筆後，我們看看成交趨勢再做探討。
很可怕的碧潭有約，有很多有錢人進駐，價格落差很大。目前單價的全距接近17萬/坪。目前第四個成交破70萬的社區，但可怕的是社區近三個月還有成交52萬的成交價格。你是業務你會怎麼報價呢？
整理了密密麻麻的湯泉，湯泉二期的價格比較集中，湯泉系列最高價出現在湯泉一期。管理都很不錯。
戶數多，但是反面來說，套房至100多坪的產品都有，滿足各種需求的客戶，目前供給量也不多，不過貨源是比美河市充足。生活環境也很好，在十四張生活圈跟陽光運動公園的加持，49萬～52萬的兩房，還是有不少客戶青睞，我是覺得還有上漲空間。
請問碧潭旁的國賓大苑好像要完工了，不曉得新成屋的價格會落在哪？
這個不太清楚，不過我可以幫您注意一下這個區域的價格。未來這附近一帶甲山林還會推新案子在碧潭捷市附近，勢必會給碧潭附近的建案一些衝擊，可以多觀察。
請問要佈局十四張捷運站，有什麼社區或物件可以留意，有增值的潛力？謝謝！
資產多到爆炸的客戶-農地，未來轉為建地，至少翻了一倍以上。去年一月成交價格36萬，現在已經到60萬了。
資產普通想要小投資，可以買周遭的公寓參考看看，目前也創高價到37.5萬。近一點的社區就是花開富貴或是湯泉二期也可以考慮看看。
未來新店每個區域的房價應該不會有太顯著的落差。生活圈重疊理論，目前小碧潭站跟十四張捷運站的房價明顯還是低於其他捷運生活圈。
請問碧潭有約面中庭的行情?未來還有增值空間嗎?
目前價格54~59都有可能，看屋主的人況如何。未來還有增值的空間，目前有很多社區的價格超過碧潭有約的均價，例如：捷和創世紀.康和春秋.捷運新公館..等等。
碧潭有約的價值至少在二線社區前面排名，一線社區：國泰雙璽.寶徠花園.合環御寶，這些坪數單價都沒有大幅度落差的產品。
近期三和苑跟中正川普價格都會漲上來，當然以碧潭有約的條件跟維護狀況，應該均價還有提升的空間，目前雖然有最高價7字頭一筆，但是我想還有很多屋主不知道這個事情，所以價格還有明顯的落差，整個社區的單價落差很大，比起碧潭捷市成交65萬，碧潭有約真的能買阿。
謝謝回覆,有媒體報導新店房價下跌8％,有這回事嗎？您觀察有價格有鬆動了嗎？
目前是沒有，除了冠德都會通價格下修，其他都是創新高（啟昇之星.捷和創世紀.碧潭捷市.美河市兩房.高峰會.園上園兩房）。
有下修的社區我會跟大家說，我僅就看到的狀況跟資料去撰寫那些文章而已。
請問中興麗池面景美溪最新的行情價為多少呢？另外社區評價如何呢？謝謝
近期沒有甚麼釋出，目前社區成交價格為2月交易的50.14萬。社區評價蠻不錯的，在大坪林靠近寶慶街一帶，『中興麗池』.『中興典』.『上河圖』.『京澄檜道』都是不錯的中古屋社區。
社區維護都很不錯，公設比也低。周遭有著不錯的機能，卻又不會過於商業化。唯一的缺點晚上那邊稍微暗了些而已。個人認為甚至比近期推的山河苑.微風碧潭.名水漾規劃都好上很多。
您好，請問台北人社區目前賣方開價皆高於50萬以上，且皆不願降價，真有此行情嗎?謝謝~
台北人現在近期的價格都在46萬~51萬間成交，所以開價都會開在50萬以上。像是目前A6的產品就開在59萬左右。
目前行情的最高價格為A11-12F，102年的3月成交，4月份交屋，單價為50.92萬/坪。產品特性為：兩房最高樓層但是A11算是格局算是相對沒那麼優的產品（無陽台）。所以其他屋主都會有所期待，這是很正常的。
基本上三四房的價格應該都會在50萬以下，這是確認的。但是比較好條件的兩房，例如：A6，面中庭，邊間採光也佳，屋主期待一定比較高。
主要還是綜合市場目前的供給狀況跟需求狀況，去探討台北人這個社區。兩房的確有47~52萬的實力，價格高低差取決於面向跟格局條件。
另外三四房最高單價為47.19萬，最低為2F，42.59萬。
請問潤泰遠景最新的行情價為多少呢？另外社區評價如何呢？謝謝
近期的成交價格為56萬/坪（12F），社區之前的價格都在47~52萬間遊走，近期突破新高。社區評價不錯，鎖定區公所區域的買方大部分的選擇為『霞飛大道』.『潤泰遠景』.『現代啟示錄』為主要大宗。
謝謝您的回覆
不客氣 希望有幫到您