上個月我們去看了中山真藏，12月中旬正式對外銷售。基地位置距離中山國小站並不遠，當天我們搭乘捷運過去走到案場約7分鐘左右。基地位置：台北市中山區新生北路二段68巷內，基地面向座北朝南，使用分區：第四商業區。投資建設為博元建設－興富發機構。

基地並不大－僅僅509坪，主力規劃都是兩房，少數三房產品。對外的開價約109~115萬左右，搭配車位，進入門檻約2450萬左右，由於周遭的租金行情不錯，承租者多半是日商主管，所以購買族群部分為收租置產客。

距離玩具反斗城跟欣欣秀泰也很近喔！周遭也有萬坪的林森公園以及康樂公園，生活機能很成熟。由林森北路走到南京東路一段很快就可以到達捷運中山站的周遭商圈，婚紗街以及百貨群聚，真的是機能滿點的區域。生活圈夾在雙連站.中山站以及中山國小站，三個商圈重疊區塊，所以食衣住行都很便捷。

底下的機能示意圖同時也顯示出一些比較重要的地點跟公園和飯店，主要觀光客群有很大比例是日本人，距離條通也不遠，現代與日式懷舊氣氛相互錯雜組合，彷如讓人進入了時光隧道。

目前基地現場已經在施工中，基地位置的斜前方就是接待中心。中山真藏的設計為李天鐸大師規劃，對於李天鐸已經從新店寶徠花園，到文山區的靜心文匯，竹北國賓大悅，到現在中山區的中山真藏，已經堪稱國民建築大師，進攻全台重點區域各種產品總價帶。

中山真藏的總樓高才12F，卻以SRC相對高成本打造，加上李天鐸的操刀設計，修正之前早期建案的設計缺陷，補上設計上的優點巧思，算是總價跟設計都取得絕佳平衡點的產品。

外觀全石材打造，陽台部分對外用格柵修飾，制震採新日鐵制震，呈現低調內斂的尊榮感。建築工法：基樁22支，至地表下45公尺，逆打施工，SRC鋼骨，UBB斜撐制震都是其用心之處。

社區前方巷道達8米寬，社區與社區間的壓迫感並不會太重。一樓大廳高度3米9，配置64坪左右的公設區域：Lounge bar，交誼廳…等等。社區後方還有庭園休憩區，可以跟三五好友在此休憩聊天。

公設比34％，配置9個公設賣點（接待大廳，Lounge bar，交誼廳，閱覽室，空中泳池，空中園藝，空中健身房，撞球室，遊戲室）。對比近期中山區銷售的新建案－冠德君閱.躍松江.威堡今綻，公設比相對低，公設齊全度卻是完整度高出其他建案許多。

中山真藏單一平面層有15戶，除了A1以及A5配置電磁爐外，其他都配置瓦斯雙口爐。A3~A10為附按摩浴缸的四件式衛浴組，其他戶別為三件式衛浴。

衛浴設備也用得很有誠意，都配置很好的設備，小幫手整理在下方的簡報區，有需要的朋友可以參考看看。比新店很多建案的浴廁配置規格還高出很多，與新店近期推出的大陸工程－琢青相當程度，其中現場TOTO免治馬桶配置到最新型的規格，一顆要價不斐。

2014年開始就有不少建案改推中小坪數，智偉覺得這個建案算是2014年底至2015年初值得一看的預售建案，現場還有推出優惠付款的條件，等於在完工前大約準備8%左右的自備款。不過還是建議正常買賣交易比較好，這樣得到的議價空間會比較高。

對此建案有興趣的朋友也可以聯絡智偉，可以幫大家安排專人為您認真介紹服務。