最近智偉跟朋友在找尋合適的房屋，剛好有朋友在銷售新建案，讓我們有幸可參觀萬華區的『力麒御品』，順道把一些重要的看屋心得分享給大家。

力麒御品的位置在台北市萬華區莒光路337號，在雙園國小旁，雖然是掛著萬華區的門牌但是莒光路的氛圍跟龍山寺完全不同，25米的林蔭道路讓人感覺很舒適。

抓出周遭的主要地標-『植物園』，步行在14~15分鐘內可以到達，從莒光路延伸到植物園的路上，給人一種舒適慢活的感覺。

基地位置原為和旺建設所持有，已轉讓給力麒建設，基地為力麒建設全數持有，無地主戶，價格跟住戶素質都比較齊一。

從莒光路走到萬華火車站大概5~7分鐘內可以到達，到達龍山寺捷運站也在7分鐘內的路程中，交通機能蠻方便的，如果家中有人對捷運或是火車站的依賴度比較高，也不會有煩惱。未來周遭也會有萬大線強化交通的機能。

力麒御品的基地面積551坪，1F大廳高度4米2，社區規劃56戶純住家，零店面，住宅室內高度為3米2。社區設計偏向小而美的質感建築。外觀有些類似元大一品苑。社區的規劃坪數62~68坪型，一層4戶，都是四房雙衛浴的格局，標準配置雙車位。

力麒御品外觀用全岡石打造，跟元大一品苑的設計略有不同處在側邊窗戶跟面寬比較大，石材造景的密集度沒有那麼高，讓人從窗內往外看，比較不會有壓迫感。

A1＆A2面向莒光路，25米的道路寬度，車流量卻不大，再加上建築物退縮，不用擔心噪音問題。周遭植栽小葉欖仁跟苦楝樹，跟這個小環境的氛圍恰到其分。

一樓平面公設很簡單：大廳進入之後，立即到達迎賓廳，社區有不少綠樹造景的小庭園，整個基地前半部主要公設僅有個迎賓大廳，後半部則是配置了媽媽教室跟健身房，媽媽教室有點類似我們先前介紹新店的”國賓大苑”，就是一個邀請朋友吃飯的餐廳，然後同時具備料理區，可以帶三五好友來這裡開伙用餐。

一樓其實大部分的區塊都是綠化造景居多，沒有游泳池或是一些大型社區的奢華誇張公設，都是平常用得到，且不會增加住戶負擔的實用公設。

社區的面向蠻簡單的，A1.B1可以看到101的景色，A1看向101處為主臥房，B1則是在客廳的部分可以看到雙園國小以及101。B2則是被矮房子包圍，但是不用擔心遮蔽的問題，附近的建築物的高度並不是太高，不會有壓迫感。

僅有A1以及A2具備雙陽台。B1.B2則是配置個後陽台。主要樑柱都配置在外頭，所以空間規劃很容易。另外，對外窗戶台度為40公分，深度80公分，窗台底下可以做收納空間，增加空間的使用效應。

力麒御品的RF區域則是配置了空中泳池跟景觀庭園兩個，整個社區幾乎被綠意盎然的植樹跟水池給佈滿，目前對外開價8字頭，跟新店一些指標的建案開價差不多，但是塑造出來的氛圍是比較慢的步調跟極為放鬆的氣氛。

2014年的推案，受到太多混沌不清的局勢影響，有些建案賣得很漂亮有些賣得很慘。像是全坤威峰的大基地跟低公設比，加上社區的產品帶豐富，自住投資都是不錯的選擇，漂亮的開出紅盤，最高成交單價接近9字頭。力麒御品給智偉的感覺，適合自住者，如果對生活的質感要求，屬於比較低調內斂的人格特質，應該會很中意這個社區。雖然門牌掛的是萬華區，但是營造出的氣氛跟莒光路給人的感覺，比較像是中正區一帶的建築。

• 附上萬華BOT案前陣子的相關報導整理（目前已經動工）：

台北市西區艋舺大道旁的萬華車站的雙子星大樓，被視為西區交通軸線翻轉的希望之一。從2004年開始執行BOT改建案，招標過程卻一波三折，一拖就是10年，附近居民批市府政策跳票，台北市政府則承諾將在6月20日前發照。