4月份如我們年初所預估的一樣，銷售相當火熱，2月底到3月底由九昱希爾登、全陽大璽先敲響銷售的鐘聲，接下來4月份則是即將交屋，但價格還在66~68萬的誠鑫獲得買方的注目，密集地成交，年底即將交屋的宏普中央公園，面公園兩房也售出，接下來市區有很多銷售半年以上的高總價物件都在近期成交，例如：寶徠花園。新推案的預售案價格的確都不便宜，也打醒一些還在觀望的客戶，回頭去購買之前猶豫很久的物件。線上銷售的新推案有中正路329巷的大廣豊仁，以及今天我們要介紹的央北重劃區的忠泰蘊。

忠泰蘊的所在位置在央北二路以及斯馨路、斯馨路71巷交會處，佔地不大，僅僅867坪，總樓高14F，地下規劃到B3F。央北二路的店面為一二樓店面，共5個，一樓高度為4米2，二樓的高度為3米65 ; 斯馨路的店面為一樓店面，共6個，高度4米2，總店面數11個。住家部分規劃72戶，由三樓開始為住家，這個樓層有規劃露台戶，三樓露台戶跟店面都是配置給地主，一般客戶則是從四樓開始選購。室內高度為3米5，樓地板厚度為18cm，有加裝隔音墊，坪數規劃為一層六戶，兩部電梯，四個邊角位置規劃52坪三房，單面採光的位置規劃為29坪兩房，半毛胚交屋（僅做隔間，其餘天地牆都由客戶自己去處理）。

看底下的央北建案地圖可以發現，這個區塊的建案蓋得算是蠻密集的，要如何設計，不會讓住戶覺得一團混亂，這的確需要些巧思。

社區住戶跟車輛由斯馨路71巷進入，住戶經由35米的社區步道進入社區門廳，社區大門旁邊會放置藝術雕塑品，社區種植60多棵的大喬木、30多棵的羅漢松，去點綴社區大門到門廳這段的綠意空間，斯馨路店面的頂樓，也就是二樓的位置種植桂花，彷彿變成第二庭院，等於樓上的住戶往下看社區中庭，只會看到一樓的庭院廊道，以及二樓的植栽空間，店面在巧妙的設計下，從住戶的眼裡消失了。相信我，同樣800~900坪的土地，由二三線的建商規劃，一定會鳥到不行，所以不得不敬佩忠泰的設計用心。

充電設備方面，充電的線路忠泰已經拉好到各個停車位上方，充電設備有規劃台達電節費設計，是設定 22:30~07:30 離峰時間充電，可以節約充電費用。

一樓門廳只有4米2，相較於其他央北重劃區動輒6米~7米5的大廳略顯氣勢弱了一些，穿過門廳後可以看到由旁邊有個訪客接待區，還有一個挑高六米的閱讀區，可以由窗面看到由周書賢設計，同台中草悟道梯田元素的視覺景觀造景（約25米），與宏盛心中央相鄰處還有一個小戶外空間約12米，所以兩個建案也不致於被彼此影響採光。

29坪的陽台因為美觀問題無法曬衣服，所以忠泰送洗脫烘，另外全室電配，用IH爐，沒有配置天然瓦斯。兩套衛浴設備，忠泰都會送100公升儲熱型的熱水器。兩房的冷氣主機（建商會附贈），忠泰統一規劃放到頂樓的天台。建築立面的玻璃臺度是45cm，側面的玻璃臺度是60cm，忠泰蘊第一時間給我的感覺就類似有店面版本的鐫画。52坪有天然瓦斯，冷氣主機掛在自家後陽台外面。預計今年（2023）6月就會動工，預計2026年年底完成，訂金加上簽約金為總價的12%，工程期款13%（分8期支付，2023年年底要支付第一期），銀行貸款70%，交屋款5%。兩房頂樓的開價在92.2萬/坪，三房中樓層開價在85.92萬/坪，議價空間很有限，好像就是打92~95折左右，除非是地主戶跟潛銷前就被通知的 VVIP，或是組團去議價，否則很難買到8字頭以下，就看大家覺得有沒有這個價值？目前銷售在台北市忠泰總部進行銷售，現場有做一間52坪的樣品屋，我也得到建商的同意，取得拍攝模型跟樣品屋的照片，附在文章的最後給大家參考，可以去預約賞屋。