這個月能探討的事情不多，整體市場的成交量不高，至少由仲介著手的成交案件有限。不過可以感受到3月份的買氣回來了，這週就接到不少電話，有蠻多客戶要看屋。大概是2月的3~4倍的電話量！

這個月交屋的大坪林電梯社區，總價都不高，大部分落於2200萬以內。目前低總價當道！兩房在1600萬內客戶決定的速度會比較快，總價在1000萬內的案件買方相對多，以智偉在賣的舞立方的客戶，從開始賣到現在已經有超過10組出價。

【大坪林商圈2014年2月份成交狀況 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

大坪林目前仲介的電梯交易量幾乎算是停滯，康和春秋跟上河圖持續盤整，價格也下不去，也上不來。中興馥.江陵春等相對高總價產品目前銷售去化的速度變慢。

近期出現了日安雅筑這類型比較少交易的產品，大家也可以參考看看，利用比較法，可以略微概估附近的成交價格可能落點。

【七張商圈2014年2月份成交狀況 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

園上園目前兩房可以很明確的告訴市場所有人，只要是兩房，成交價格都在50萬之上！目前園上園最高價格為兩房18F的55.72萬。另外園上園的75坪型的4F也宣告園上園的3字頭時代結束！即便是被公寓遮蔽的樓高，加上大坪數產品，也能突破40萬大關。

另外玉上園價格很亂，目前最高價已經破60萬單價，現在看上面還是有不少47~53萬的價格在成交。整體市場大部分都是處於持平的階段，成交量下降，但是單價沒有滑落，中正國宅還是持續停留在47~50萬這個區間內。

玉上園也是直營店目前業績的火藥庫，成交筆數蠻多的。

【區公所.十四張商圈2014年2月份成交狀況 買屋賣屋找智偉 0921-119-034】

總站這個月我們常在整理的社區都沒有成交，所以就參考十四張跟區公所商圈就好。美河市目前創新高價的單價在65.46萬，目前算是眾商圈內上升趨勢比較明顯的。十四張這個月交易的總價相對高;區公所則跟大坪林的狀況頗為類似，目前市中心的交易還是以玉上園為主要戰場。

近期低總價的成屋，都有創高價的本事，其他的部分可以參考智偉資料庫中的『碧潭有約』.『西華館』.『啟昇之星』..等等，不再贅述。舞立方目前市場有5間在賣，跟寶徠花園當初一樣的狀況，鷹架去除前，交易都很薄弱。不過未來成屋後，價格上去是一定的。尤其是現在好路段的公寓都在47~53萬左右，坪數多半在27~33坪，等於優質公寓族群的門檻已經提升至1270萬（其他公寓族群至少也在1130萬）。公寓族群總價帶跟首購族的總價帶產生某些區塊的重疊，小坪數產品，未來還有很多需求空間去推動單價，因為1130萬~1270萬絕大部分也幾乎買不到市場的兩房產品（除了園上園或是台北人.寶路生活館還比較有機會）。