這段時間任勝還是持續成交央北重劃區的物件，最近成交的是九昱希爾登的四房，維持每個月至少成交一間央北重劃區的連續銷售紀錄。目前央北重劃區的兩房（22~27坪）產品成交均價約落於60萬，這是以九昱希爾登這樣的中階品牌來說，像是國泰豐格、國泰豐碩的兩房第一手的成交價格都早早突破62萬，顯然不管大家再怎麼樣嫌棄，央北重劃區加上兩房產品，還是有其獨特的魅力跟賣方優勢。

央北的地板價格就是51~52萬，這個價位由波爾多支撐起來，其次是55萬，由波爾多二期樂菲莊園支撐起來，若任何的價格買在55萬以下基本上可以算是投資價，出這個價位仲介談不下來很正常，因為茂德體系的主要優勢為十四張站捷運距離，其他的品牌的綜合評比會比較高，價格會比較貴是合理的。

今天要介紹的是誠鑫的無車位兩房，這間的兩間臥房目前可以看到央北的公園，未來前面宏普怎麼規劃尚無法確認，不過應該也不至於棟距太接近。如果對車位沒有需要，想盡可能壓低進入門檻的話，這間很適合入手。

目前央北重劃區各個房型（帶車位）的最低進入門檻

• 小兩房（22~23坪）進入門檻為1630萬UP，建案別：九昱希爾登、全陽大璽、禾禾好好、國泰豐和。
• 中等兩房（25坪）進入門檻1900萬UP，建案別：國泰豐格、國泰豐碩。
• 大兩房（28~31坪）進入門檻2000萬UP，建案別：國美中央新村、鐫画、潤泰央北。

這邊列的是最低最低最低進入門檻，因為我知道買方賣方都會挑自己喜歡的字眼去看，雖然我寫的是中文，但是大家都會錯誤解讀。舉例：鐫画最小坪數31坪加車位，總價至少第一手就得買到2110萬，我列的最低進入門檻是以國美中央新村的28.58坪加車位，成交價格落於2000萬的情況來說明，國美中央新村兩房也有成交2040萬。意思是說你要買這樣的大兩房，至少要有預算2000萬以上才有入場券。

任勝很常接到電話，預算1800萬要買央北三房，或是央北重劃區2000萬三房，新店的舊中古屋都遠遠超過這個價位很多了，今年第三季新店的房市有明顯的漲幅，要用兩年前的價格平盤買入，除了波爾多或是樂菲莊園外，其他建案的屋主應該是不會輕易同意。

要買央北重劃區的大兩房產品，若總價就是要壓縮在1700萬以內，這間就可以列入你的選擇。央北重劃區基本上都是一戶配一車居多，但是真的沒有車位需求的話，總價可以比別人少230~250萬也是少了不少負擔。

誠鑫中樓層無車位兩房 參考照片