兩週前智偉去看了宏普中央公園，最近手上的事情告一段落所以把資料重整一下，也把最近央北重劃區的土地標售狀況更新一下，做了一張央北重劃區最新版的建商＆現有建案的分布圖表。其中，宏普建設以約30.7億元標下二筆相鄰土地（斯馨段28、29地號，央北的中央公園的11點方向處），兩塊土地整合起來有1937.7坪的大面積可以規劃，宏普此次打敗華固、皇翔、國建、元利等大型建商，脫穎而出。

目前2018年央北重劃區推案有波爾多（完銷）、波爾多二期（樂菲莊園）、國泰豐格（完銷）、九昱希爾登、全陽大璽、國美中央新村（完銷）等六推案 ; 2019年推案則有誠鑫、國泰豐和、宏普中央新村、遠雄青青、御中央三期、鳳翔、禾禾好好，以及即將推案的央泱長虹等八推案。

有別於去年推案的主力坪數幾乎都重疊在23~48坪，今年的推案坪數比較多元。像是遠雄青青的推案為32/37這種三房為主力的產品，或是鳳翔的推案為41/50坪這種三四房為主力的產品，讓整個央北重劃區的產品各有互補性，不會因為重疊性過高產生太大的賣壓。

宏普中央公園的位置在央北正中心的公園第一排，位置位於斯馨二路跟央北二路口交會處（但右上方跟左下方各缺了一塊角地），基地面積為2003坪，為一道閃電型的基地。緊鄰遠雄青青位置的地方規劃為A區（別墅區），共6個單位 ; 其他部分規劃B、C區（住宅區），這邊的規劃主力坪數為22~45坪，兩房至四房的規劃。

宏普中央公園由宏普建設股份有限公司投資興建，元宏聯合建築師事務所設計。規劃地上23_F/地下B4_F，分為ABC三棟別，總戶數為314戶（其中住家300戶，壹樓店面有14戶)，車位規劃287個坡道式平面車位，所以不強制配車位。

公共設施有一樓挑高7米接待大廳、中庭花園、游泳池、健身房、信箱區，結構採RC鋼筋混凝土，建材則有INAX衛浴。

A區 – 別墅區一共6戶，1F~3F，加上RF1、RF2的規劃，規劃坪數為92~110坪，每戶有配置6人座的電梯，是市區少見的個人天地。

B區、C區 – 住宅區，壹樓的店面高度4米5，以上的住宅，戶戶室內高度為3米6，B棟戶別為一層6戶，兩部電梯，規劃坪數為36~45坪，為三四房為主力的規劃 ; C棟戶別規劃一層8戶，兩部電梯，22~40坪的規劃，主要的兩房都規劃在這個區塊，也是目前少見有面公園第一排的兩房規劃產品。

目前圖面上的坪數為雨遮登記前的坪數，銷售雨遮不計價。央北目前推案有些建案是有雨遮計價的，在討論單價時，最好用都把雨遮這部分的坪數考慮進去，單價比較上才不會有偏誤。

目前自備款25％，銀行貸款75％。簽約10％，開工款5％（預計109年2月開工），工程期款9%（30期，每月繳款，預計從109年4月開始繳納），銀行設定貸款75％（預計111年底），交屋款1％（預計112年第二季）。

另外附上C8、C9的家配圖以及樣品屋規劃，給有興趣的朋友參考。如果對宏普中央公園有興趣，也可以聯絡智偉，智偉這邊可以安排專人為您詳盡介紹。