目前大坪林商圈的電梯大樓選擇也沒有太多，即便是加上三輝墨寶、三輝君匯、江陵禮這些社區，增加總量也不超過10間，稍微比較多的選擇是雙捷WIN，因為建商有三戶保留戶，預計今年三月完成交屋，購買這三戶保留戶，個人財力沒問題的情況下，這樣的捷運距離可以貸款到八成沒有太大問題 ; 轉手換約戶的總價比較低，但是準備的自備款不見得比較低，特別是有些屋主開價還挺高的。

現在二手市場供給很稀少，做上市物件表的速度很快，預計今年度可能業務們又要面臨一次洗牌，對於仲介最重要的是”交易量”，價格對業務不是那麼重要，但是價格的變化會影響到客戶造成業務沒有辦法短時間反應，這幾年特別難做的是：

1.有些業務沒有經歷過房市下跌的狀態，無法在房市下跌進行銷售，你得瞭解房市下跌的客戶出來看房子的心態，是看好玩的，或是背後有強烈的購買需求，避免浪費時間在亂看的客戶上，把時間花在那些有急迫性的客戶。

2.房市回溫後，絕大部分的買方還是後知後覺，還是出超低價，等到半年後，開始看到很多仲介介紹的物件快速賣掉後，才知道買賣熱度，但是市場客戶能接受的價格已經沒有，客戶連106年初的價格都嫌高，怎麼接受107年房價再上漲一波的價位？

3.現在買方都知道新店的房市很好，全陽大璽、國美中央新村都開始動工了，完銷了。但是市場沒有物件了，現在要賣的物件是在市場很久都沒有辦法賣出的非主流物件或是屋主要價過高的物件，絕大部分的買方因為供給量過低無法媒合，現在開發較多的專員反而有比較多的機會能夠有業績。

房仲面對市場就是保持隨時歸零的心態，今天的作法未必下一年度就可以暢行無阻，這行業比誰氣長，找到適合自己的工作頻率跟作業方式，進行修正才有辦法走得遠、走得穩。