目前智偉幫網路上的朋友購買到房屋的件數約為10件。上面這張表單大概就是智偉會跟您作的討論Step 1~Step 4。


Step1：每個買方都會作的事情，設定購屋預算跟條件。（但是通常這裡落差會很大，因為實際跟理想有差距，沒買賣需求前，大家也不會去緊盯房價。）

Step2：傳統到這裡，是仲介會一直帶你看房屋，通常看了30~40間您才會有個明確的頭緒，知道自己的預算跟需求大概可以買到哪些社區。（傳統的帶看方式，很浪費時間，等真的看到喜歡的物件，可能每坪又漲個2萬，又不爽買，就暫時停止看屋，仲介也做白工）

Step3：智偉會提供資訊，確認哪些社區可以符合您的預算跟生活需求。（這邊也確認我們彼此是戰友的關係，要彼此信任，才可以達成互利。）

Step4：看到喜歡的案子在喜歡的狀況下，您願意負擔的最高範圍，還有告知之前談價的狀況，跟買賣雙方的想法，想辦法進行撮合。

其中Step 1~ Step 2，市場一般買方都會停留較久的階段。以致於錯失相對低點的房價，其實有部分也”歸功於傳統仲介土法煉鋼的銷售方式….”。有些買方晉升為Step 3（我們俗稱的準確買方）已經花了兩三年，原先可以購買三房的預算已經退減至只能買兩房了。

只要您具備以下幾個條件，可以來跟智偉討論：

1.有明確買賣需求（例如：在甚麼時間前需要買到房子 or 指定某個指定社區。）

2.理性的客戶（就如同智偉前面講的”成為準確買方”，大家都不會浪費時間在走馬看花，也不會看到一半突然不看，浪費彼此的時間跟投入成本。）

3.有定期在觀看智偉的部落格朋友，您認同智偉，那就給智偉跟自己一個機會吧！

過去跟智偉買御景.寶徠花園.園上園.台北市公寓等社區的朋友，買完後看其他購買的買方，您懂智偉的『誠意』。有些仲介會讓您覺得買這個房子得來不易，其實我知道，很多時候，您出的第一口價屋主就會賣了，只是他們嫌服務費用不夠罷了，所以他們讓您覺得他們很辛苦，演得高潮跌起。如果案子不能成交，屋主不考慮，或是服務費過少無法承作，智偉會老實跟您告知，這邊很誠懇的跟想買房子的朋友表達誠意。

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