來電客；『我有在看景美跟新店，我覺得新店跟景美價格沒有差很多，你覺得新店值得買嗎？』

我：『你想買什麼就買什麼，你比較喜歡景美就買景美，喜歡新店的環境舒適度就買新店』

來電客：『那你告訴我，為什麼新店值得買？雙水灣覺得如何？』

我：『請你去雙水灣的案場直接問業務員，這是他們的銷售工作不是我的。』

這種問題基本上問了不花個半小時一小時是無法說清楚，而且客戶多半處於問問的狀態，問完後可能最後也不會購買，你很多時候只是幫其他銷售員回答他們該回答的問題，因為諮詢我們是免費的，所以這些客戶不覺得他們在浪費你的時間，以上的對談也是沒有任何意義，彼此都浪費了寶貴的五分鐘。

另外有很多買方也對新店有錯誤的瞭解，預算1000-1500萬覺得來到新店可以挑選一堆物件，上次晚上還有人急著要約看隔日的五峰重劃區-吉美君品的案子，問她預算多少，說有喜歡預算可以再調整，最後問原來是1000萬，若喜歡可以調整到1500萬（內心OS：…..），這種客戶其實市場上很多，要瞭解一個區域到瞭解價格，到接受價格，最後進而到購買，可能需要一年以上，甚至到五年才有可能成交，所以大部分的業務員基本上都僅服務已經是有基本價格認知以上的客戶。

但是這些客戶不重要嗎？恩！？他們也會調整他的行情認知，他們對於新店完全不瞭解，所以最好也給他們一些工具，讓他們可以自己先做部分的前置功課，如果我們自詡為新店最專業的房地產網站，去做到這點應該不會太困難。

一般我們介紹新店的市區，多半是切分為大坪林商圈.七張商圈.區公所商圈.總站新店商圈.十四張小碧潭商圈。

我依照現在重劃區跟裕隆城發展以及我們的舊新店人的看法去把這些市區再做細分，並告訴大家這些商圈的社區屬性，你可以評估自己目前的需求是什麼去先把看屋的範圍縮小到某一個或是某兩個商圈，你跟業務員的交談才有意義，他也才會認真的幫你找房子。

商圈介紹

① 大坪林商圈

位置為東為寶慶街，西中正路，南寶強路.民族路，北復興路所劃分的一個區塊，發展的時間比較早，為北市到新店的第一站。

發展的比較早，所以機能都已經很成熟，像是民權路上銀行.餐飲.診所都很齊全，民權路雙數號為工業區，有不少的工作機會。該商圈幾乎沒有土地可以開發，目前少數可能會再開發的區塊為順安街一帶，大坪林雙子星建案旁的舊房區。

即將交屋 順安街的大坪林雙子星

早期房價低，所以該區多半規劃大單位居多，屋齡除了108年底109年初即將完工的雙捷WIN，中興馥，三輝寶安，三輝君匯，江陵誠，大坪林雙子星.，大邑禮居，城品，輕川學之外，屋齡都超過10年，不少建案都已經達20年的屋齡。

位於民權路.中興路三段 交叉口的中興馥

優點：新店進入北市的第一站。生活機能成熟，注重吃的朋友這地方吃飯很方便，店面也常汰舊換新，有一定水平以上。由大坪林最邊陲（中正路）移動到大坪林捷運站也僅13分鐘，在這個區塊隨便到捷運的距離基本上都在10分鐘內，環狀線施工時期，曾給民權路的店家帶來倒閉潮，目前已經達到施工尾聲，沒啥大問題。

這個商圈超過66坪以上的產品的單價都不太好，幾乎都只有5字頭，低樓層甚至到48-49萬，同樣的產品到七張商圈單價要60萬以上。

缺點：主要的銷售坪數都比較大，基本釋出產品都在三房以上，且平均屋齡在15~18年為常態，套房兩房產品幾乎只能往寶元路一段的輕川學，以及中興路三段的康和春秋.捷運新公館.捷和創世紀找。商圈目前幾乎無大基地，所以沒有像是七張或是區公所.央北.十四張來的有題材討論。

② 七張商圈

北以寶強路.民族路為界，以中正路為西跟南部的界線，東面跨到寶興路。這個區塊發展的時間比較晚，個人對這個區塊最原始的印象在於國小五六年級左右，中正國小將部分的學童劃分到新成立的北新國小這事情。整體屋齡大部分在10年以內。

位於北新路二段.寶強路交會的 極景藍區 曾是早期的名宅

屋齡比較舊的就是沿著大坪林周遭的民族路電梯社區，或是七張捷運站旁的電梯。目前在興建的裕隆城在中興路三段跟寶橋路及寶中路，所圍起來的區塊。我們常講的裕隆生活圈多半是指寶橋路一帶的電梯社區以及寶強路文化路一帶的社區（例如：合環御寶.御品.御璽.高峰會）。

近期七張商圈指標名宅 合環御寶

優點：屋齡新，有說了很久終於興建的裕隆生活城加持，道路寬敞舒適，目前新店最好的國小-北新雙語國小。產品帶也比較齊，像是群星會.玉上園.寶徠花園.高峰會.御品.園頂.園上園都有兩房的產品。

缺點：整體均價高，在寶橋路78巷，扣除玉上園.寶路生活館，整體均價在58-60萬之間。寶徠花園均價62萬，寶徠花園兩房成交價格在70萬起跳。

③ 裕隆城（ 隸屬於七張商圈，但是我們把他拉出來討論）

目前正在興建的裕隆城，擬在2018年9月潛銷、12月正式公開，總銷約500億元「裕隆城」（案名暫訂一樣裕隆城）。「裕隆城」與「西華富邦」總銷金額皆達500億元，是全台單一量體推案量次高開發案，僅次於「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」（總銷達520億至580億元）。

「裕隆城」開發將分為商業住宅區約 7,600坪（靠近上圖環景的HTC旁的位置），以及純住宅區約6,600坪；商業住宅區已在2017年10月動工，將興建地上40樓、地下五樓的建築物，產品規劃25至50坪、近600戶，未來預計引進誠品旗艦館、威秀影城則進駐四、五樓。

至於純住宅區面積約6,600坪，將打造47樓高大樓，將是北台灣最高的豪宅地標建築，並規劃50坪以上中大坪數產品、約500戶，總計商業住宅區、純住宅區總戶數超過1,100戶，且每坪造價超過30萬元。

優點：新北市的新地標，商業機能最強，極指標規劃。

缺點：距離捷運比較遠，後方住宅區距離榮工處工業區近。價格很貴，三四年前代銷業者去跟業者報價承接，就已經達90萬，當然現在房市有歷經修正，不太可能是那麼誇張的價格，不過7字頭應該是沒問題的。

其他部分會再用其他篇幅介紹，這只是概論，詳盡的商圈大樓介紹，以後會再慢慢補充，只是讓買方，在依照自己的屋齡.預算.房型.捷運距離的條件下，快速瞭解哪些商圈比較合適。